Dachboden mit genehmigtem Ausbau – ca. 63 m² Wohnfläche nach Umbau

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Steinbühl von Nürnberg. Der Standort liegt annähernd 500 Meter nordöstlich des Stadtzentrums und zeichnet sich durch ein städtisches Flair aus. Die Umgebung bietet verschiedene Verkehrsanbindungen: Die U- Bahnstation Aufseßplatz ist etwa 700 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Christuskirche liegt unmittelbar vor der Haustür (ca. 89 Meter) und die Straßenbahnhaltestelle Christuskirche ist fußläufig in etwa 100 Meter erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten umfassen mehrere Supermärkte sowie eine Bäckerei in fußläufiger Entfernung, Drogeriemärkte in wenigen Gehminuten und das Einkaufszentrum Plärrermarkt, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Bildungseinrichtungen: Eine Schule befindet sich direkt vor der Haustür, drei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gesundheit: Eine allgemeinmedizinische Praxis ist fußläufig, eine weitere Arztpraxis ist in wenigen Gehminuten erreichbar, drei Apotheken sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Kultur und Freizeit: Ein Theater und ein Museum sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Sportvereine liegen ebenfalls in naher Umgebung.

Gestalten Sie Ihre zukünftige Dachgeschosswohnung nach eigenen Vorstellungen.Zum Verkauf steht eine Dachgeschosseinheit im 4. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Die Einheit befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet nach dem geplanten Ausbau eine Wohnfläche von ca. 63 m².Die genehmigte Planung sieht eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Dachloggia vor. Ein entsprechender genehmigter Ausbauplan sowie ein Brandschutznachweis liegen bereits vor.Ein besonderer Vorteil ist, dass der Ausbau zu Wohnzwecken bereits in der Teilungserklärung vorgesehen ist. Für die mit der Planung verbundenen baulichen Veränderungen am Dach hat die Eigentümergemeinschaft ebenfalls ihre Zustimmung erteilt. Die Einheit kann somit individuell nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung, an der nach vorliegenden Angaben zuletzt im Jahr 1999 eine Modernisierung vorgenommen wurde.Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, eine bereits geplante und genehmigte Dachgeschosswohnung fertigzustellen und dabei den Innenausbau noch nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.SonstigesWichtiger Hinweis zum aktuellen Zustand:Die Einheit befindet sich derzeit im Rohbau und ist im Grundbuch noch als Teileigentum/Dachboden geführt. Die genannten ca. 63 m² beziehen sich auf die Wohnfläche nach Fertigstellung des geplanten Ausbaus und stellen derzeit noch keine fertiggestellte Wohnfläche dar.Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.StichworteBundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 1999