Ihr neues Familienzuhause – ruhig, modern & gute Energieklassse

Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Bramfeld – einem Wohnviertel, das urbanes Leben und naturnahe Umgebung auf ideale Weise miteinander verbindet. Die ruhige Wohnstraße gehört zu einem modernen Wohnensemble und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft, gepflegte Gärten und eine angenehme Durchgrünung aus.Bramfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Die beliebte Marktplatz Galerie Bramfeld mit über 60 Geschäften, Cafés und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum entspannten Bummeln ein.Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Johannes-Brahms-Gymnasium oder die Gyula-Trebitsch-Schule befinden sich im näheren Umkreis. Spielplätze, Sportanlagen und Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich 2 Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zur U-Bahnlinie U1 sowie zur S-Bahn ermöglichen. So erreichen Sie die Hamburger Innenstadt oder umliegende Stadtteile bequem und zügig. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut – über die Bramfelder Chaussee und Ring 3 gelangen Autofahrer schnell ins Stadtzentrum oder auf die Autobahnen A1 und A24.Für Erholung und Freizeit ist ebenfalls gesorgt: Der Bramfelder See, das Naturschutzgebiet Tegelsbarg sowie der nahegelegene Ohlsdorfer Friedhof – einer der größten Parkfriedhöfe der Welt – bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen.Die Kombination aus ruhiger Lage, sehr guter Infrastruktur und Nähe zu Natur- und Freizeitflächen macht dieses Wohnumfeld zu einer besonders gefragten Adresse für Familien, Berufstätige und alle, die urban und zugleich entspannt leben möchten.

In den beliebten Bramfelder Gärten, einem gewachsenen und dennoch modernen Wohnquartier im Hamburger Stadtteil Bramfeld, erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus, das mit durchdachter Architektur, hochwertiger Bauweise und familienfreundlicher Ausstattung überzeugt.Das im Jahr ca. 2011 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 139 m², verteilt auf vier Zimmer. Drei davon sind als Schlafzimmer nutzbar und bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Dusche – sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum sowie der voll ausgebaute Keller schaffen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Waschküche mit Abluftanschluss auch ein beheizbarer Aufenthaltsraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima.Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Außenwände aus ca. 17,5 Zentimeter starkem Porenbeton in Kombination mit hochwertiger Dämmung gewährleisten hervorragende Wärme- und Schallschutzeigenschaften. Das Haus erfüllt den KfW-40-Standard (EnEV 2007) und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die verbauten Kunststofffenster sind dreifach verglast; elektrische Außenrollläden sorgen im Erdgeschoss und im Schlafzimmer im Obergeschoss für zusätzlichen Komfort. Eine neue Hauseingangstür mit Dreifachverriegelung wurde ca. 2019 eingebaut.Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC, die Küche mit einem kleinen Essbereich sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Garten in Südwestausrichtung. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe hinunter in den Keller, während man vom Flur aus in das Obergeschoss gelangt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer oder Büro, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss erstreckt sich ein besonders großzügiger Raum, der mit einem eigenen Duschbad, einer herrlichen Dachterrasse und viel Platz überzeugt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Elternsuite mit Platz für Homeoffice oder Ankleide. Auch der Lüftungsanlageraum ist hier integriert. Die Dachterrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet einen geschützten Ort zum Entspannen.Der Garten wurde pflegeleicht und zugleich liebevoll angelegt. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Carport-Stellplatz zur Verfügung. Das gesamte Grundstück umfasst etwa 216 m² und bietet ausreichend Bewegungsfreiraum für Kinder oder einfach ein entspanntes Wohngefühl im Freien.Das Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der guten Energieklasse, der attraktiven Lage und der modernen Ausstattung bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die in Hamburg naturnah und dennoch urban leben möchten.

Provisionshinweis3,12 % inkl. MwSt.Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.SonstigesAlle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 49,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung