AIGNER - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Berg am Laim

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Berg am Laim, einem gewachsenen und vielseitigen Wohngebiet im Osten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch verschiedene gastronomische Angebote und Dienstleistungen befinden sich im Umfeld und ergänzen die gewachsene Infrastruktur des Stadtteils. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Ostpark. Die weitläufige Grünanlage bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – ob bei Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen. Durch die Nähe zum Michaelibad sowie den zahlreichen Grünflächen entsteht eine attraktive Verbindung aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Die U-Bahn-Station Michaelibad ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz.Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in weitere Münchner Stadtteile sowie in das Münchner Umland. Die Kombination aus guter Infrastruktur, direkter Nähe zu großzügigen Grünflächen und einer zuverlässigen Verkehrsanbindung macht Berg am Laim zu einer beliebten Wohnlage für alle, die die Vorzüge der Stadt mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Im Jahr 2024 wurde eine Dachsanierung durchgeführt.Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten Grundriss. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen den einzelnen Wohnbereichen.Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Hier steht ein attraktiver Außenbereich zur Verfügung, der insbesondere in den sonnigen Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Die modern geflieste Küche ist großzügig genug für die individuelle Gestaltung mit einer Einbauküche. Die aktuell vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil der Wohnung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das praktische Raumangebot der Wohnung. Der zum Haus gehörende Garten steht sämtlichen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 unbefristet vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.500,00 €.

- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen- Dreifach verglaste Kunststofffenster- Rollläden an allen Fenstern- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss- Balkon mit Südausrichtung- Kellerabteil- Gemeinschaftsgarten

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas leichtEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 102 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DBaujahr: 1962StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen