AIGNER - Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse nahe dem Lerchenauer See

Die Wohnung befindet sich in der Lerchenau im Münchner Norden, einer angenehm ruhigen Wohngegend mit viel Grün und guter Anbindung an das Stadtgebiet. Das Umfeld ist vorwiegend von Wohnhäusern und kleinen, begrünten Straßen geprägt und bietet damit einen entspannten Rückzugsort abseits des innerstädtischen Trubels.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Für größere Einkäufe stehen unter anderem das Olympia-Einkaufszentrum und der Euro-Industriepark zur Verfügung.Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Über die umliegenden Busverbindungen besteht Anschluss an die U-Bahnlinie U2 und U3, mit der sich die Münchner Innenstadt bequem erreichen lässt. Darüber hinaus ist auch die S-Bahnlinie S1 mit direkter Verbindung zum Flughafen München unkompliziert erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage über die Lerchenauer Straße und den Mittleren Ring gut angebunden.Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Münchner Dreiseenplatte. Der Lerchenauer See, der Fasaneriesee und der Feldmochinger See bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Baden. So lassen sich Erholung im Grünen und das Leben in der Stadt angenehm miteinander kombinieren.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung, viel Tageslicht und einer schönen West-Dachterrasse. Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet ein Zuhause, das sich gleichermaßen für Singles und Paare eignet.Die Diele empfängt Sie mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich.Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Kochen, Essen und Entspannen finden hier in einem großzügigen Raum statt, ohne dass die einzelnen Bereiche an Eigenständigkeit verlieren. Die vorhandene Küchenzeile fügt sich dezent in das Gesamtbild ein und bietet viel Arbeitsfläche sowie alle wichtigen Elektrogeräte. Großzügige Fensterflächen und Dachfenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen den Raum zu jeder Tageszeit angenehm hell wirken.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die West-Dachterrasse. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliches Frühstück im Freien oder einen entspannten Ausklang des Tages.Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die Dachschrägen verleihen dem Zimmer einen wohnlichen Charakter, ohne die Nutzungsmöglichkeiten unnötig einzuschränken.Auch das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet. Neben einer Badewanne steht eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC zur Verfügung. Helle Fliesen und ein Dachfenster sorgen für ein freundliches und zeitloses Erscheinungsbild.Warme Eichenparkett, eingelassene Deckenspots und die gepflegte Ausstattung runden den Gesamteindruck dieser besonderen Dachgeschosswohnung ab.Die Wohnung ist seit 2015 sehr zuverlässig für 1.200 Euro kalt vermietet.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 420.000 Euro + 25.000 Euro Stellplatz = 445.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Helle Dachgeschosswohnung- Offener Wohn-/ Essbereich- West-Dachterrasse- Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Westdachterrasse- Großzügige Fensterflächen und zusätzliche Dachfenster- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche- Eichenparkett in den Wohnräumen- Fußbodenheizung- Dreifach verglaste Fenster- Aufzug im Haus- Kaltmiete 1.200 Euro

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 70,5 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: BBaujahr: 2014Befeuerung/Energieträger: Erdgas leichtStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen