AIGNER - Neuwertiges Einfamilienhaus von 2023 mit ca. 179 m² Wohnfläche und gepflegtem Garten

Die Immobilie befindet sich in Sixthaselbach, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Wang im Landkreis Freising. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld, viel Natur und eine angenehme Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsverbindungen.Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind insbesondere in den nahegelegenen Gemeinden Mauern und Moosburg an der Isar gut erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Kinderbetreuung sowie verschiedenen Schulen in der näheren Umgebung.Über die A92 bestehen gute Verbindungen in Richtung München und Landshut. Der Bahnhof Moosburg bietet darüber hinaus regelmäßige Zugverbindungen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz sowie an die Münchner Innenstadt. Auch der Flughafen München ist mit rund 34 km Entfernung gut erreichbar.Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und einer reizvollen Landschaft, die sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur eignet. Gleichzeitig sind die Städte Moosburg und Freising mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten schnell erreichbar.Die Lage verbindet somit die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an die wichtigen Städte und Verkehrsachsen der Region – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und kurze Wege legen.

Das im Jahr 2023 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 409 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 179 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen. Ein Keller ist nicht vorhanden. Die moderne Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Auf der linken Seite befinden sich die Treppe ins Dachgeschoss sowie der praktische Hauswirtschaftsraum. Auf der rechten Seite liegt zunächst das Gästezimmer. Direkt dahinter befindet sich das Badezimmer, welches sowohl von der Diele als auch bequem direkt vom Gästezimmer aus betreten werden kann.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein helles Wohnambiente. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während sich auf der gegenüberliegenden Seite der Essbereich anschließt. Über einen offenen Übergang gelangen Sie in die moderne Küche mit angrenzender Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Wohnbereich aus führt ein direkter Zugang in den gepflegten Garten.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit offen integriertem Badezimmer. Die offene Gestaltung verleiht dem Raum ein modernes und großzügiges Wohngefühl. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Badezimmer durch das Einziehen einer Wand unkompliziert abzutrennen und einen klassischen, separaten Badbereich zu schaffen.Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen Fitness- bzw. Hobbyraum sowie zwei weitere, ähnlich große Zimmer. Diese lassen sich je nach Bedarf beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Das Einfamilienhaus überzeugt insgesamt durch seine moderne Bauweise und den durchdachten Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

- Holzständerbauweise (Massahaus)- großzügiger Wohn- und Essbereich- moderne Einbauküche mit Kücheninsel- Kamin- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Tageslichtbadezimmer- größtenteils elektrische Jalousien- 2-Fach verglaste Kunststofffenster- Bäder und Hauswirtschaftsraum mit Fliesenboden- Laminatboden im Erdgeschoss und Obergeschoss- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung- nicht Unterkellert- Außenstellplatz sowie Garage mit Wallboxanschluss

SonstigesBefeuerung/Energieträger: StromEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 22 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: A+Baujahr: 2023Heizungsart: ZentralheizungStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung