Zentral gelegenes Einfamilienhaus , Ihr neues Zuhause in Lachendorf

Die Immobilie befindet sich in Lachendorf in sehr zentraler Lage . Das großzügige Garten mit altem Baumbestand vermittelt ein geschütztes und naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von der guten Infrastruktur Lachendorfs. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch für Familien bietet der Ort sehr gute Voraussetzungen: Kindertagesstätten sowie Grundschule und weiterführende Schulen sowie Ärzte befinden sich direkt in Lachendorf.Die nahegelegene Kreisstadt Celle ist ebenfalls gut erreichbar. Damit verbindet die Immobilie ein grünes und angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung.

Dieses gepflegte, massiv gebaute Einfamilienhaus in Lachendorf überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, einen weitläufigen Garten und zahlreiche besondere Details.Auf rund 146,5 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Geschossebenen, stehen großzügige Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung. Mit insgesamt rund 96,95 m² Nutzfläche , verteilt auf Keller, Obergeschoss und Dachboden stehen weitere Flächen zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zu den Außenbereichen und dem Garten. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der sowohl vom Innenbereich als auch von der Terrasse aus befeuert werden kann und damit drinnen wie draußen für eine besondere Atmosphäre sorgt.Die Immobilie bietet sogar 2 Terrassen , begehbar vom Wohnzimmer und Esszimmer.Die oberen Geschosse sind bequem über angenehm begehbare Treppen erreichbar.Im Zwischengeschoss befindet sich unter anderem ein Schlafzimmer , diverse passgenaue Einbauschränke bieten darin praktischen Stauraum. Über das Schlafzimmer hat man direkten Zugang zum Badezimmer mit Badewanne.Das ausgebaute Obergeschoss bietet weitere Räume sowie ein zusätzliches Duschbad und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Auch das Untergeschoss hält ein besonderes Extra bereit: Eine Sauna mit unmittelbar angrenzender Dusche schafft einen eigenen kleinen Wellnessbereich.Eine solide gebaute Garage mit elektrischem Garagentor, sowie eine vorhandene Werkstatt ergänzen das Platzangebot und bieten zusätzlichen Raum für Fahrzeug, Handwerk und Gartengeräte.Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und immer wieder modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und verbindet solide Bauweise, ein großzügiges

Die Immobilie verfügt unter anderem über:ca. 146,58 m² Wohnfläche zusätzliche Nutzfläche ca. 96,95 m².großzügiger Wohn- und EssbereichKamin mit Befeuerungsmöglichkeit vom Innenbereich und von der TerrasseSchlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Badewannezusätzliches Duschbad im ObergeschossGäste-WCSauna im Untergeschossseparate Dusche unmittelbar neben der SaunaGarage mit elektrischem GaragentorWerkstattgroßzügige Terrassen- und Freisitzbereicheweitläufigen GartenÖlbrennwertheizung aus dem Jahr 2020laufend durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmenvielseitig nutzbare zusätzliche Räume und Flächen

SonstigesEin aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor. Gültigkeit bis 20.09.2036 .Der Energiebedarf beträgt 247,8 kWh (m².a) .Energieeffizienzklasse ist G .Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdöl.Baujahr des Objektes laut Energieausweis ist 1972.Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsunterzeichnung fällig.Alle Angaben in diesem Exposee wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen / Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 96,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung