DHH 4 Zi. zzgl. Benefitfläche, Garten, renovierungsbedürftig mit viel Gestaltungspotenzial/ERBPACHT

Waldperlach verbindet den gewachsenen Charakter einer Gartenstadt mit den Möglichkeiten der Stadt München. Das Viertel im Südosten Münchens ist von Wohnhäusern, Gärten und viel Grün geprägt. Der nahe Grünzug "Im Gefilde" bietet auf ca 21 Hektar Raum für Spaziergänge und Erholung im Freien.
Auch die Anbindung ist vielseitig: Busverbindungen erschließen Waldperlach und führen zu weiteren Verkehrsknotenpunkten; die U- und S-Bahn-Station Neuperlach Süd ergänzt das Angebot in der Umgebung. So lässt sich das Wohnen im Grünen gut mit dem Münchner Stadtleben verbinden.
Die Bushaltestelle befindet sich ca 20 m vom Haus entfernt. Kindergarten und Schule sind fußläufig gut erreichbar (ca 5 Min.)
Für Familien bietet die Umgebung verschiedene Schulmöglichkeiten: Die Grundschule an der Gänselieselstraße liegt in Waldperlach; weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium Neubiberg befinden sich im benachbarten Neubiberg.
Das Gymnasium in Putzbrunn wird ca bis 11.2026 fertiggestellt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 500 m.

Entfernungen:
Münchner Marienplatz ca. 15 km
Miesbach ca. 43 km
Rosenheim ca. 50 km
Chiemsee/Prien 70 km
Salzburg ca. 135 km

Vier Zimmer, eingewachsener Garten und viel Gestaltungspotenzial: Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Waldperlach bietet die Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Auf rund 106 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume über Erd- und Obergeschoss. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem offenen Durchgang zur Küche.
Im Essbereich befindet sich ein Holzofen. Die frisch renovierte Gästetoilette in Pink setzt einen besonderen Akzent. Vom Wohnbereich aus ergänzt eine überdachte Terrasse den Platz zum Leben und Entspannen. Der sonnig ausgerichtete Garten bietet Raum für individuelle Ideen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist über eine bereits vorinstallierte, provisorische Wendeltreppe erreichbar. Für seine Fertigstellung sind noch kleinere Arbeiten an der Isolierung sowie Spachtel- und Malerarbeiten erforderlich. Die Fläche ist als zusätzliche Wohn- und Nutzfläche zu verstehen und nicht in der Wohnfläche enthalten. Zum Haus gehört ein Keller mit drei Räumen, darunter ein Waschraum mit Heiztechnik. Der Keller ist renovierungsbedürftig; nach einem Wasserschaden sollten dort vorhandene Holzpaneele entfernt werden. Beheizt wird das Haus über Heizkörper mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1997. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen: Das Haus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Garten Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche anzupassen. Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Dieses läuft noch bis 2082; der aktuelle Erbbauzins beträgt derzeit 576,60 Euro monatlich. Der angegebene Bodenrichtwert für die Gegend liegt bei 2.000 Euro pro m². Das Erbbaurecht kann so eine interessante Alternative zum Grundstückskauf sein - die laufenden Kosten sollten in die persönliche Finanzierung einbezogen werden.

ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Etagen inkl. hälftiger Terrasse
renovierungsbedürftig
vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Durchgang zur Küche
Einbauküche Restwert ausweisbar
Holzofen
frisch renoviertes Gäste-WC EG 2026 (Versicherungsschaden)
Eingangsbereich, Flur 2026 (ebenfalls Versicherungsschaden)
Tageslichtbad im Obergeschoss
großteils Tapete an der Wand
nachträglich ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Wohn- und Nutzfläche
provisorischer Durchbruch sowie Wendeltreppe zum Dachgeschoss
Holzfenster 2-fach baujahresgleich
überdachte Terrasse
eingezäunter Garten
drei Kellerräume, darunter ein Waschraum mit Heiztechnik
Gasheizung aus dem Jahr 1997 mit Heizkörpern
Strom im Keller ca 2010 erneuert
Erbbaurecht bis 2082
aktueller Erbbauzins 576,60 Euro monatlich
Holzhütte im Garten

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HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern