Familienglück mit Gartenidylle: 5 Zimmer | Terrasse | Keller | Garage & zwei Stellplätze

Lage
Gäufelden liegt im reizvollen Oberen Gäu und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region Stuttgart. Die Lage ist geprägt von weiten Feldern, kurzen Alltagswegen und einer guten Verkehrsanbindung. Gewachsene Ortskerne und eine familienfreundliche Umgebung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der eigene Bahnanschluss und die nahe A81 ermöglichen zugleich eine hohe Mobilität.

Infrastruktur
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Nebringen, Öschelbronn und Tailfingen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Banken, Postdienstleistungen, Friseure, eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen decken den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, zehn Kindertageseinrichtungen und die Ortsbücherei. Die A81 ist über die Anschlussstellen Herrenberg und Rottenburg in etwa zehn bis fünfzehn Fahrminuten erreichbar.

Bildung | Familie
In Gäufelden befinden sich die Gemeinschaftsschule Gäufelden in Nebringen sowie die Grundschulen in Öschelbronn und Tailfingen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und berufliche Schulen stehen im nahen gelegenen Herrenberg zur Verfügung. Zehn Kindertageseinrichtungen, darunter eine Krippe und zwei Waldkindergärten, bieten unterschiedliche Betreuungsformen und pädagogische Schwerpunkte.

Freizeit
Die offene Gäulandschaft lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Sportanlagen, darunter Hallen, Rasenspielfelder, Tennisplätze und ein überdachtes Radstadion, ermöglichen vielseitige Aktivitäten. Das ARAMIS ergänzt das Angebot unter anderem um Badminton, Squash, einen Golfabschlagplatz und ein Naturfreibad. Vereine, die Ortsbücherei, der Skulpturengarten und der Kleindenkmalpfad bereichern das örtliche Kultur- und Gemeinschaftsleben.

Verkehrsanbindung
Gäufelden liegt günstig zwischen Herrenberg, Bondorf, Rottenburg am Neckar und Nagold. Über die Anschlussstellen Herrenberg und Rottenburg besteht eine schnelle Verbindung zur A81; die Bundesstraßen B14 und B28 erschließen die Region. Der Bahnhof im Ortsteil Nebringen bietet Zugverbindungen in Richtung Herrenberg, Böblingen, Stuttgart und Freudenstadt. Buslinien verbinden die drei Ortsteile, während in Herrenberg Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz besteht.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
Herrenberg ca. 9 km
Bondorf ca. 6 km
Mötzingen ca. 4 km
Jettingen ca. 4 km
Nagold ca. 9 km
Rottenburg am Neckar ca. 16 km

Immobilien-Profil
Dieses gepflegte Haus in Gäufelden bietet auf 139,62 m² Wohnfläche Raum für einen lebendigen Alltag und persönliche Rückzugsorte. Fünf Zimmer verteilen sich auf drei Etagen; das 370 m² große Grundstück ergänzt das Zuhause um einen Garten. Der Stil der Immobilie ist geprägt von einer wohnlichen Raumvielfalt und der Möglichkeit, das Leben drinnen und draußen miteinander zu verbinden.

Substanz
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in massiver Bauweise mit einem 30 cm starken Wärmedämmmauerwerk errichtet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. In den Wohnräumen wechseln sich pflegeleichte Fliesen, alltagstaugliches Laminat sowie Parkettböden ab, deren natürliche Holzoptik eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Das klassische Satteldach mit Dachgaube verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl im Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größeren Aufwand direkt einzuziehen.

Highlight
Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit seinem großzügigen Platzangebot, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem schönen Garten, der zum Verweilen einlädt. Die erhöhte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Drei Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die gelungene Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und Bezugsfertigkeit macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Parkmöglichkeiten
Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, davon einer direkt vor der Garage. So stehen Ihnen und Ihren Gästen insgesamt drei praktische Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

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Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 3 Etagen