Willkommen in Mitte: Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit EBK im Neubau von 2016 - inkl. Mobiliar!

Willkommen in MitteDie Wohnung befindet sich in der Köpenicker Straße im Berliner Ortsteil Mitte, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Einrichtungen. Das Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus moderner Architektur, historischen Gebäuden und einer lebendigen Nachbarschaft.Das im Jahr 2016 fertiggestellte Neubauprojekt vereint drei Baukörper zu einem abgeschlossenen Quartier, das ausschließlich den Bewohnern zugänglich ist. Das gepflegte Neubauensemble umfasst 84 hochwertige Eigentumswohnungen, 45 Tiefgaragenstellplätze sowie eine Ladeneinheit und befindet sich nur etwas mehr als 200 Meter von der Spree entfernt. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige, familienfreundliche Gemeinschaftsgarten. Die liebevoll angelegten Grünflächen mit Sitz-, Spiel- und Aufenthaltsbereichen schaffen eine angenehme, geschützte Atmosphäre und bieten den Bewohnern zusätzlichen Raum für Erholung, Begegnung und Freizeit mitten im urbanen Umfeld.In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Galerien, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte unterstreichen den urbanen Charakter des Quartiers. Die nahe gelegenen Uferbereiche der Spree sowie der historische Stadtkern bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen, darunter die Bahnhöfe Heinrich-Heine-Straße, Jannowitzbrücke und Märkisches Museum, sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Berliner Bezirke. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien sowie eine sehr gute Anbindung an das Berliner Straßennetz.Trotz der innerstädtischen Lage bieten die nahegelegenen Grünflächen entlang der Spree sowie Parks und Promenaden einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer KundenModerne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Berlin-Mitte – nahe dem SpreeuferEs präsentiert sich Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau-Ensemble aus dem Jahr 2016 im Herzen von Berlin-Mitte. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine ansprechend gestaltete, begrünte Hofanlage und einen hohen Wohnkomfort in zentraler urbaner Lage.Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet die im 1. Obergeschoss des Vorderhauses gelegene Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und modernes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Der schwellenlose Zugang sowie der komfortabel über einen Aufzug erreichbare Etagenbereich unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche von Leicht ist mit einer Stein-Arbeitsplatte versehen worden, zudem kann der Tresen um eine Essmöglichkeit mit Hochstühlen erweitert werden. Sie fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohngefühl. Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Das separate Schlafzimmer ist über ein praktisches Schiebetürelement zugänglich und bietet einen geschützten Rückzugsort mit effizienter Raumnutzung. Der Großteil des Mobiliars kann zudem vom Käufer übernommen werden und ermöglicht somit einen unkomplizierten Einzug ohne weitere Anschaffungskosten. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional. Neben einer Badewanne stehen ein Waschmaschinenanschluss und pflegeleichte Fliesen in zeitgemäßen Formaten zur Verfügung. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten eine gute Wärme- und Schallisolierung. In Verbindung mit dem Fernwärmeanschluss und der guten Energieeffizienzklasse bietet das Gebäude zudem zeitgemäße energetische Voraussetzungen. Ein privates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder stehen Abstellmöglichkeiten im begrünten Innenhof zur Verfügung.Die Wohnung ist ab dem 1. Januar 2027 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

+ Neubau-Ensemble von 2016 mit gepflegter Hofanlage+ sehr zentrale Lage in Berlin-Mitte nahe Spreeufer+ 2-Raum-Wohnung im 1.OG des Vorderhauses, zum 1.1.2027 bezugsfrei+ schwellenloser Zugang, Etagen bequem via Lift erreichbar+ gute Energieeffizienzklasse, Fernwärmeanschluss+ Fußbodenheizung in allen Räumen, 3fach verglaste Fenster für optimale Wärme- & Schallisolierung+ Echtholz-Parkett in den Wohnräumen, zeitlose Fliesenformate im Badezimmer+ Badewanne & Waschmaschinen-Anschluss im Bad vorhanden+ offener Wohn- & Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche von Leicht+ separiertes Schlafzimmer durch Schiebetürelement zugänglich+ Großteil des wertigen Mobiliars im Kaufpreis inbegriffen + privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum+ Fahrrad-Stellplätze im begrünten Innenhof+ Tiefgaragenstellplatz ggf. innerhalb der Gemeinschaft anzumieten

SonstigesWichtige Hinweise & Legal DisclaimerHaftungsausschluss / Zustand der ImmobilieAlle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen, im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Haftung der Heese & Acar Immobilien GmbH für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt von den vorstehenden Haftungsbeschränkungen unberührt.Zugänglichkeit & BeschaffenheitDie Angabe „schwellenarm“ bzw. „stufenlos erreichbar“ beschreibt den stufenlosen Zugang via Personenaufzug sowie flache Schwellenbereiche der Wohnung. Sie stellt keine formelle Beschaffenheitsgarantie bezüglich einer vollständigen DIN-Zertifizierung (z. B. nach DIN 18040-2) dar.Visualisierung & BildbearbeitungWir weisen darauf hin, dass im Exposé verwendete Fotografien und Darstellungen teilweise digital bearbeitet, KI-gestützt optimiert, mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder durch virtuelle Möblierung („Digital Staging“) ergänzt worden sein können.Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung sowie der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Bepflanzungen oder sonstige digital bzw. KI-generierte Elemente sind – sofern nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes.KI-generierte oder digital bearbeitete Darstellungen können hinsichtlich Farben, Materialien, Proportionen, Lichtverhältnissen, Ausstattung und sonstigen Details von der tatsächlichen Beschaffenheit abweichen.Die tatsächliche bauliche Beschaffenheit und Grundsubstanz der Immobilie wird durch die Visualisierungen nicht verbindlich wiedergegeben oder verändert. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.Interessenten wird daher empfohlen, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von der Immobilie und deren tatsächlichem Zustand zu machen.Geldwäschegesetz (GwG)Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises (sofern Sie als natürliche Person handeln) oder Handelsregisterauszugs (bei juristischen Personen) festhalten und fünf Jahre aufbewahren. Als unser Vertragspartner besteht eine gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Datenschutz und VertraulichkeitWir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vertrauliche Detailinformationen nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zum Bus: 0.02Bezugzum 01.01.2027 bezugsfrei