Zwei Häuser mit ca. 342 m² Wohnfläche - attraktive Kapitalanlage mit Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Trossingen an der Hauptstraße. Der Standort zeichnet sich durch kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Verkehrsanbindung aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
Trossingen bietet mit der Musikhochschule, dem Deutschen Harmonikamuseum und verschiedenen Kulturveranstaltungen ein vielseitiges kulturelles Angebot. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und die umliegende Naturlandschaft ergänzen die Lebensqualität.
Die Städte Villingen-Schwenningen, Tuttlingen und Rottweil sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Der Bahnhof Trossingen Stadt bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger interessant.

Zwei Häuser, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und laufende Mieteinnahmen: Diese Immobilie in zentraler Lage von Trossingen bietet auf einem Grundstück Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Kapitalanlage, für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten - hier eröffnen sich interessante Perspektiven.

Das Gebäudeensemble aus dem Baujahr 1916 umfasst nach den vorliegenden Angaben rund 342 m² Wohnfläche. Der erste Gebäudeteil bietet ca. 128 m² und 5,5 Zimmer. Er wurde 2016 umfassend renoviert und überzeugt mit einer familiengerechten Aufteilung sowie hellen, gepflegten Wohnräumen. Wohn- und Essbereich, Küche und weitere Zimmer schaffen Platz für den Alltag und individuelle Bedürfnisse.

Der zweite Gebäudeteil verfügt über rund 214 m² und wird derzeit zimmerweise genutzt. Seine großzügige Raumstruktur bietet interessante Möglichkeiten für die weitere Vermietung oder eine langfristige Neugestaltung der Nutzung. Die Grundrisse zeigen verschiedene Wohn- und Schlafräume auf mehreren Ebenen. Insgesamt sind anhand der Pläne etwa 14 Zimmer erkennbar; die genaue Zuordnung und baurechtliche Nutzung sind noch zu prüfen.

Besonders für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung attraktiv: Die aktuelle monatliche Gesamtkaltmiete beträgt nach den vorliegenden Angaben rund 2.500 Euro. Das entspricht rechnerisch 30.000 Euro im Jahr und einer Bruttomietrendite von etwa 6,8 % bezogen auf den Kaufpreis von 439.000 Euro, vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Ausgaben.

Die Ölzentralheizung wurde 2024 erneuert. Ein Gartenbereich und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Die unterschiedlichen Gebäudeteile ermöglichen dabei eine räumliche Trennung der Nutzungsbereiche. Die zentrale Lage an der Hauptstraße ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Gebäude und Wohnflächen

-Zwei Gebäudeteile auf einem Grundstück
-Baujahr 1916
-Gesamtwohnfläche ca. 342 m²
-Grundstücksfläche ca. 260 m²
-Insgesamt ca. 14 Zimmer

Gebäudeteil 1 - ca. 128 m²

-Insgesamt 5,5 Zimmer
-Umfassende Renovierung im Jahr 2016
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Helle, gepflegte Wohnräume
-Küche und Badezimmer
-Balkon und Terrasse

Gebäudeteil 2 - ca. 214 m²

-Mehrere Wohn- und Schlafräume
-Derzeit zimmerweise Vermietung
-Küchen und Sanitärbereiche auf mehreren Ebenen
-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Technik und Außenbereich

-Ölzentralheizung, erneuert 2024
-Keller- und Abstellflächen
-Gartenbereich
-Zwei Außenstellplätze

Kapitalanlage

-Kaufpreis: 439.000 €
-Monatliche Gesamtkaltmiete: ca. 2.500 €
-Jährliche Gesamtkaltmiete: ca. 30.000 €
-Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 6,83 %
-Kaufpreisfaktor: ca. 14,63
-Kombination aus Eigennutzung und Vermietung grundsätzlich denkbar, abhängig von bestehenden Mietverhältnissen und der zulässigen Nutzung

SonstigesFinanzierungshinweis:

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Als Immobilienmakler und Immobiliendarlehensvermittler biete ich Ihnen eine ganzheitliche Betreuung: von der Immobilie bis zur Finanzierung. Durch die Kooperation mit über 360 Banken und Finanzierungsanbietern prüfe ich auf Wunsch bereits im Vorfeld Ihre Finanzierungschancen. So erhalten Sie schnell einen klaren Überblick über Ihre Möglichkeiten und die passende Finanzierungslösung.

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Hinweis zur Bilddarstellung:

Einzelne Immobilienaufnahmen wurden zur Verbesserung der Bildqualität KI-gestützt optimiert. Die Bilder dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Die dargestellten Grundrisse wurden digital aufbereitet, sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Orientierung.Stichwortemodernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 0.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.41, Distanz zum Gymnasium: 0.67, Distanz zum Flughafen: 4.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.27, Distanz zur Autobahn: 2.11, Distanz zum Bus: 4.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 5.87