Viel Platz für Ihre Ideen - großzügiges Anwesen mit Scheune und großem Naturgrundstück - Sanierung

Bötzow, ein Ortsteil der Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel, bietet ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an Berlin. Über die nahegelegene A10 (Berliner Ring) sind die Berliner Innenstadt sowie der westliche Berliner Raum schnell erreichbar. Auch die A111 und B96 bieten eine gute Anbindung in Richtung Berlin, Oranienburg und Hennigsdorf.

Bötzow verfügt über eine Grundschule, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und eine Busanbindung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende Infrastruktur finden sich im nahen Umfeld. Die Kombination aus dörflicher Wohnlage, viel Natur und guter Verkehrsanbindung macht Bötzow zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berlin-Pendler.

Wer großzügige Grundstücke, charaktervolle Gebäude und viel Gestaltungsspielraum schätzt, könnte hier genau das Richtige finden. Dieses besondere Anwesen verbindet ein Wohnhaus mit Geschichte, einen Schuppen, eine große Scheune und ein weitläufiges Grundstück mit viel Raum für individuelle Vorstellungen.

Das um 1900 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre durch zwei Anbauten erweitert. In einem Anbau befinden sich im Erdgeschoss das Badezimmer und ein Kinderzimmer, während der zweite Anbau den einladenden Windfang und eine Veranda beherbergt. Das Dach, die Fenster und Teile der Elektroinstallation wurden bereits erneuert. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten oder als Hobbyräume. Ein Teilkeller ergänzt das Raumangebot.
Das Einfamilienhaus bietet eine gute Grundlage, benötigt jedoch weitere Modernisierungen. Insbesondere bei Heizung und Sanitär, teilweise bei der Elektroinstallation sowie bei Böden und Küche besteht die Möglichkeit, das Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist die große, um 1938 errichtete Scheune. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Garage, Werkstatt, Lager oder Hobbybereich. Je nach den baurechtlichen Voraussetzungen könnte auch ein Ausbau zu Wohnzwecken oder eine Teilung des großzügigen Grundstücks in Betracht kommen. Die konkrete Umsetzbarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Auch das Dach der Scheune wurde bereits erneuert.

Hinter der Scheune erstreckt sich eine weitläufige Wiesenfläche mit naturbelassenem Bewuchs und einem ehemaligen Teich. Hier ist viel Platz für Garten, Freizeit, Tierhaltung oder einfach zum Abschalten und Genießen der Natur.

Ein Anwesen für Menschen mit Ideen - mit viel Platz, gewachsenem Charakter und dem Potenzial, etwas ganz Eigenes daraus zu machen.

Einige Ausstattungsdetails:
- 2-fach Kunststofffenster weiß
- Kachelofen
- Badeofen
- Veranda
- Dach neu gedeckt und gedämmt
- kleiner Keller
- Schuppen
- Scheune

Hinweis:
Das Grundstück liegt straßenseitig innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes "Bauungsplan Nr. 03-2002 - Neue Luchstraße - Veltener Straße - Hennigsdorfer Straße". Infos dazu auf Nachfrage.

Erschließung Medien:
- im Haus: Strom, Wasser, Abwasser, Telekom,
- straßenseitig: Gas

Wohnfläche:
- Wohnhaus ca. 96,63 m²

Nutzflächen:
- Keller ca. 7,52 m²
- Schuppen ca. 31,45 m²
- Scheune ca. 134 m²

Heizung:
- Nachtspeicheröfen und Kachelofen

SonstigesInnenbesichtigungen
Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!

Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an.

Finanzierung und Kaufvertrag
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her.
Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln.

Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Provision
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.


Ihr Maklerbüro in Oberkrämer:
adoria IMMOBILIEN
Inh.: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27
D-16727 Oberkrämer
Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
eMail: info[at]adoria-immobilien.deStichworteBreitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.01, Distanz zur Grundschule: 1.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 3.64, Distanz zum Flughafen: 14.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.37, Distanz zur Autobahn: 5.65, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.95, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.03, Distanz vom Zentrum: 0.19