++ Kapitalanlage in Leichlingen: Vermietete ETW im Erdgeschoss mit TERRASSE ++

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage der Blütenstadt Leichlingen.
Die Infrastruktur überzeugt durch extrem kurze Wege im Alltag: Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Gastronomieangeboten ist in nur etwa zwei bis drei Fahrminuten beziehungsweise gut zehn Gehminuten bequem erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben, die fußläufig in unter fünf Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung zum Leichlinger Busbahnhof sowie zum Bahnhof bietet. Auch Familien und Mieter mit Kindern profitieren von der optimalen Mikrolage, denn Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Sekundarschulzentrum und das Gymnasium Leichlingen liegen in einem Radius von nur etwa zwei bis vier Fahr- oder Radminuten. Für Pendler ist die Anbindung ebenfalls ideal, da der Bahnhof Leichlingen mit schnellen Verbindungen nach Köln und Solingen/Düsseldorf in rund fünf Fahrminuten erreichbar ist und auch die Autobahnauffahrten zur A3 und A1 in wenigen Minuten mit dem Auto angesteuert werden können. Nahegelegene Grünflächen sowie die Wupperauen bieten zudem perfekte Möglichkeiten zur Naherholung direkt im Umfeld.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einer begehrten Lage von Leichlingen stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von 62,25 m² bietet das Objekt einen durchdachten und praxistauglichen Grundriss mit allen Vorzügen des Wohnens im Erdgeschoss.
Die Eigentumswohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, was eine solide und nachhaltige Wertanlage garantiert. Ein besonderes Plus der Wohnung ist das zugewiesene Sondernutzungsrecht an einer Terrasse, die den Wohnraum ideal nach draußen erweitert und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Innenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten und erspart die tägliche Parkplatzsuche.
Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum.
Die Kombination aus der ruhigen und dennoch zentralen Lage in Leichlingen, der begehrten Ausstattung mit Terrasse und Stellplatz sowie dem bestehenden Mietverhältnis macht dieses Objekt zu einem rundum attraktiven Gesamtpaket.

- Wohnungsart: Vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Nettokaltmiete: 6.600 € / p.A.
- Badezimmer: Funktionales, innenliegendes Badezimmer
- Außenbereich: Private Terrasse (gesichert über ein exklusives Sondernutzungsrecht)
- Parken: Eigener Pkw-Stellplatz auf dem Hof (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Stauraum: Eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil für zusätzlichen Nutzwert
- Gemeinschaftseigentum: Gemeinsam genutzter Waschkeller für Waschmaschine und Trockner
- Beheizung: Effiziente Gas-Zentralheizung

StichworteNutzfläche: 8,79 m², Gesamtfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.50