3-Zimmer-Eigentumswohnung im 11. Obergeschoss mit beeindruckender Seesicht und Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in Immenstaad am Bodensee, einer attraktiven Gemeinde am nördlichen Bodenseeufer, die für ihre hohe Wohn- und Freizeitqualität sowie ihre reizvolle Landschaft bekannt ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, dem besonderen Flair der Bodenseeregion und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Immenstaad bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Bodensee mit seinen Uferbereichen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Wassersportangeboten lädt dazu ein, die Natur und das Leben am Wasser zu genießen. Die umliegenden Weinberge und Obstplantagen unterstreichen den landschaftlichen Reiz der Region.Zugleich verfügt die Gemeinde über Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Die Nähe zu Friedrichshafen und Meersburg eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe, Kultur, Freizeit und berufliche Aktivitäten.Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines attraktiven Wohnortes am Bodensee mit einem vielseitigen Freizeitangebot und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in einer der beliebten Regionen Süddeutschlands.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines Hochhauses mit insgesamt 14 Etagen und bietet eine hervorragende Seesicht. Die erhöhte Wohnlage ermöglicht einen weiten Blick auf den See und verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m² nach DIN und umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und einen Vorratsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen innenliegenden, überdachten Balkon mit einer Fläche von ca. 6,60 m², der sich als geschützter Aufenthaltsbereich mit Seeblick anbietet.Zwei Aufzüge gewährleisten einen bequemen Zugang zu den einzelnen Etagen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche sowie ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzliche 21.000,00 Euro erworben werden kann. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage wird von einem professionellen Hausmeisterservice und einer Reinigungskraft betreut - so bleibt der Allgemeinzustand stets auf hohem Niveau.Zustand und SanierungshinweisDie Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. (Fenster, Türen, Böden) Entsprechend bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Rahmen einer umfassenden Modernisierung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Sanierung der Fenster sowie der Wohnungseingangstür fällt in den Verantwortungsbereich des Eigentümers. Der konkrete Umfang und die Durchführung der entsprechenden Maßnahmen sind im Rahmen der weiteren Abstimmung zu klären.Interessenten sollten den erforderlichen Modernisierungsaufwand bei ihrer Kaufentscheidung und Finanzierungsplanung berücksichtigen.Aktuelle Vermietung und wirtschaftliche EckdatenDie Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 720,00 €. Die vom Mieter zu zahlenden Nebenkosten belaufen sich auf monatlich 330,00 €.Das monatliche Hausgeld beträgt 502,00 €, wovon 125,83 € der Rücklagenbildung zugeordnet sind.Ausstattung und GebäudetechnikDie Wohnung ist mit Vinyl- bzw. PVC-Bodenbelägen ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 als Blockheizkraftwerk erneuert.Das Gesamtgrundstück der Wohnanlage umfasst 8.585 m².Machen Sie Sich selbst ein Bild und machen Sie einen verbindlichen Besichtigungstermin, Finanzierungsnachweis vorausgesetzt.

3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Seesicht und Tiefgaragenstellplatz* Lage: 11. Obergeschoss eines 14-stöckigen Hochhauses* Wohnfläche: ca. 89 m² nach DIN* Zimmer: 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer* Ausstattung: Wohnzimmer mit Essbereich, Bad, separates WC* Balkon: ca. 6,60 m², innenliegend und überdacht* Zusätzlich: Kellerraum mit ca. 6 m² sowie Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Tor* Komfort: 2 Aufzüge im Gebäude* Heizung: Blockheizkraftwerk, erneuert 2015Information dazu: Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Gebäude erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) sowie zwei Gas-Brennwertanlagen im Rahmen eines Wärmecontracting-Vertrags mit dem Stadtwerk am See.Der Contractor trägt die vollständige Verantwortung für den Betrieb, die Wartung und den eventuellen Anlagenaustausch im Falle eines Defekts bzw. nach Ablauf der Lebensdauer.Sämtliche Abschreibungs- und Investitionskosten für die Erzeugungsanlage sind in den laufenden Wärmelieferentgelten einkalkuliert. Der Vertrag für das Wärmecontracting endet erstmals Ende 2028 und kann nochmals um 5 Jahre verlängert werden. Danach muss wieder über einen neuen Vertrag bzw. eine neue Heizung beraten werden.* Zustand der Wohnung: Sanierungsbedürftig, ideal zur individuellen ModernisierungWichtiger Hinweis: Sanierung der Fenster und Wohnungseingangstür ist Sache des EigentümersVermietung: Kaltmiete 720 €/Monat zzgl. 330 € NebenkostenHausgeld: 502,00 €/Monat, davon 125,83 € RücklagenGrundstück der Wohnanlage: 8.585 m² Kaufpreis: 249.000,- € + Tiefgaragenplatz 21.000,-€ = 270.000,- €Stand der Erhaltungsrücklage:•Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft per 31.12.2025: 1.575.068,64 €•Jährliche Zuführung der Gemeinschaft: 250.000,00 €•Prognostizierter Rücklagenstand per 31.12.2026: ca. 1.700.000,00 €Besonderheit: Attraktive Seesicht aus dem 11. Obergeschoss – interessant für Kapitalanleger und Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial.Teilweise mit KI erstellt.

SonstigesIm ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilie GmbH !Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 8.585,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 11 EtagenBezugnach Absprache