Einziehen statt bauen: saniertes Haus am Moniberg in Landshut, 1.215 m² Grund, ohne Käuferprovision

Der Moniberg liegt im Landshuter Stadtteil Peter und Paul. Das Viertel ist seit den frühen 1950er Jahren gewachsen und wird von Einfamilienhäusern und Villen geprägt. Das Haus steht in einer ruhigen Nebenstraße.Die Wege in die Altstadt sind kurz, ebenso die Wege Richtung Feld und Wald.

Neu bauen dauert von der Genehmigung bis zur Fertigstellung im Durchschnitt mehr als zwei Jahre. Dieses Haus am alten Moniberg in Landshut ist fertig: Einziehen statt bauen. Kernsaniert 2025/26, Erstbezug: Sie wären die Ersten, die darin wohnen. Das Exposé mit Grundrissen, Lageplan und Baubeschreibung gibt es auf Anfrage über das Portal.Der alte Moniberg im Landshuter Stadtteil Peter und Paul ist seit den frühen 1950er Jahren ein Viertel aus Einfamilienhäusern und Villen. Das Haus steht in einer ruhigen Nebenstraße auf 1.215 m² Grundstück: ein leichter Hang mit viel ebener Fläche, der Garten nach Südosten, dazu alter Baumbestand mit Kiefer, Fichten, Birke, Walnuss und Magnolie. Aus den Wohnräumen und von der Terrasse geht der Blick ins Baumgrün.Unten gehen Wohnen mit ca. 45 m², Essen mit ca. 22 m² und Kochen mit ca. 25 m² über offene Eichenzargen ineinander über, zusammen knapp 90 m². Oben liegen sechs Zimmer, darunter drei Kinderzimmer mit ca. 15, 15 und 12,5 m² und ein Zimmer von ca. 8 m² für Büro oder Gäste. Die Elternsuite mit ca. 45 m² ist durch eine deckenhohe Eichen-Schiebetür vom Kinderbereich getrennt. Dazu zwei Bäder, ein Gäste-WC und im Keller ca. 140 m² Nutzfläche mit Waschküche, Technikraum und einer Hundedusche mit Gartenzugang.Energieklasse A: Der Endenergiebedarf liegt bei 34,8 kWh/(m²·a). Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung in Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Fassade trägt 16 cm Dämmung, die Kellerdecke und die oberste Geschossdecke sind gedämmt, die Fenster sind dreifach verglast, das Dach ist neu gedeckt, die Elektrik und Wasserleitungen komplett neu.Die Schreinerküche, die Badmöbel und die Designer-Leuchten sind im Kaufpreis enthalten, Möbel nicht. Das Haus ist ab sofort bezugsfertig und geht an seine künftigen Bewohner. Für Käufer ist der Kauf provisionsfrei!Für das Grundstück liegt zudem eine Baugenehmigung für ein zweites Einfamilienhaus vor, Näheres im Exposé.

Exposé mit Grundrissen, Lageplan und Baubeschreibung auf Anfrage über das PortalFreistehendes Einfamilienhaus, kernsaniert 2025/26, Erstbezugca. 250 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, ca. 140 m² Nutzfläche im Keller1.215 m² Grundstück, leichter Hang, Garten nach SüdostenWohnen, Essen, Kochen knapp 90 m² mit offenen Eichenzargendrei Kinderzimmer ca. 15, 15 und 12,5 m²Elternsuite ca. 45 m² mit Ankleide und Bad, Eichen-SchiebetürZimmer ca. 8 m² für Büro oder Gästezwei Bäder und Gäste-WCSchreinerküche mit Insel, Bora, Quooker, Weinkühlschrank, Neff; Küche, Badmöbel und Leuchten im KaufpreisTerrasse 50 m², Anschlüsse für AußenkücheKeller mit Hundedusche und Gartenzugang, Waschküche, TechnikraumBuderus Wärmepumpe 7 kW, Fußbodenheizung EG und OGEnergieklasse A, 34,8 kWh/(m²·a)Fassade 16 cm gedämmt, Keller- und Geschossdecke gedämmt, Dach neuHeroal-Alufenster dreifach verglast, teils bodentief, Raffstores Süd und WestEichenparkett Fischgrät, Kalkstein Mazagan in Halle, Treppe, WC, BädernGessi, Antoniolupi, Occhio, Foscarini, Brokis, Delta LightWasserleitungen und Elektrik neu, Leerrohre für PV, Pool, Gartenstrom1 Stellplatz, 1 Carport, 1 Auto-Garage im UGBaugenehmigung für ein zweites Einfamilienhaus.

Energiebedarfsausweis: Klasse A, 34,8 kWh/(m²·a), Luft-Wasser-Wärmepumpe (Strom-Mix), Baujahr 1955, Sanierung 2026.Besichtigung mit Jessica Stallmeyer. Das Exposé mit Grundrissen, Lageplan, Baubeschreibung und Herstellerliste kommt auf Anfrage über das Portal.Anbieterin: Opus Living GmbH & Co. KG, Arberstraße 2, 84155 Bodenkirchen, Amtsgericht Landshut HRA 12786, vertreten durch die Komplementärin Opus Living Management GmbH (Amtsgericht Landshut HRB 14557), diese vertreten durch die Geschäftsführerin Jessica Stallmeyer. Verkauf als Eigentümerin, provisionsfrei für Käufer.Hinweis: Flächen und Maße sind Circa-Werte. Verbindlich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag und seinen Anlagen. Die Einstufung der Ausstattung ist eine Portalkategorie mit festen Auswahlwerten; wir haben sie nach den verbauten Materialien und Herstellern gewählt. Im Text nennen wir Maße, Materialien und Hersteller, damit jede Angabe prüfbar bleibt.