Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage

Illerkirchberg ist eine attraktive Gemeinde im Alb-Donau-Kreis und liegt südlich von Ulm, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Illertals. Die Gemeinde verbindet den Charme eines gewachsenen, ländlich geprägten Wohnumfelds mit der Nähe zum Wirtschafts- und Bildungsstandort Ulm. Die Immobilie im Drosselweg 17 befindet sich im Ortsteil Oberkirchberg in einem ruhigen Wohngebiet und bietet insbesondere Familien, Paaren und Menschen, die ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels schätzen, attraktive Voraussetzungen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Ein Lebensmittelmarkt mit angeschlossener Bäckerei und Metzgerei befindet sich in der Ulmer Straße und ist bereits nach etwa 200 bis 400 Metern erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Dienstleistungsbetriebe stehen in Illerkirchberg sowie im benachbarten Senden zur Verfügung. Damit lassen sich zahlreiche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem und ohne längere Fahrwege erledigen.

Auch für Familien bietet der Standort eine attraktive Infrastruktur. Das Kinderhaus St. Franziskus liegt nur etwa 350 bis 550 Meter entfernt. Die Grundschule Oberkirchberg in der Schloßstraße ist ebenfalls fußläufig erreichbar und befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 600 bis 800 Metern. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Bildungsangebot stehen insbesondere in Senden, Ulm und Neu-Ulm zur Verfügung.

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle "Oberkirchberg Gartenstraße" befindet sich in der näheren Umgebung und ist fußläufig erreichbar. Über die regionalen Straßenverbindungen gelangen Sie zügig nach Senden, Ulm und Neu-Ulm. Die Bundesstraßen B28 und B30 sowie die Autobahnen A7 und A8 ermöglichen darüber hinaus eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Senden liegt etwa 3 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Über den Ulmer Hauptbahnhof bestehen zudem zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Illerkirchberg durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Landschaft des Illertals bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben ergänzen die hohe Lebensqualität der Gemeinde.

Insgesamt verbindet die Wohnlage im Drosselweg die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Umfelds mit einer bemerkenswert guten Nahversorgung. Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sowie die Nähe zu Ulm, Neu-Ulm und Senden machen diesen Standort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv.

Gepflegtes Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine attraktive Lage nahe Ulm:
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf einem ca. 281 m² großen Grundstück ein ansprechendes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Gesamtzustand, ein kleiner Garten, eine Garage sowie die im Jahr 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive als auch für Kapitalanleger interessant.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Über einen Windfang mit angrenzender Garderobe gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer und das unmittelbar angrenzende Esszimmer bilden den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die in den wärmeren Monaten zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.

Über die zentral gelegene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ergänzt diese Etage und bietet alles, was für den täglichen Wohnkomfort benötigt wird.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine praktischen Nebenflächen. Neben einem zentralen Vorplatz stehen drei separate Lagerräume zur Verfügung, die vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Waschküche ergänzt das Raumangebot und schafft Platz für die alltäglichen Haushaltsarbeiten.

Das ca. 281 m² große Grundstück bietet mit seinem kleinen Garten und der Terrasse einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ob zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder als überschaubare Grünfläche - der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot auf harmonische Weise. Eine zum Haus gehörende Garage bietet zudem eine geschützte Stellmöglichkeit für ein Fahrzeug.

Eine weitere Besonderheit ist die bestehende Vermietung der Immobilie. Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.050 €. Dies entspricht rechnerisch einer jährlichen Mieteinnahme von 12.600 €. Damit eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnimmobilie in einer gefragten Region nahe Ulm zu erwerben. Auch für Käufer mit einer längerfristig geplanten Eigennutzung kann das Objekt interessant sein, wobei das bestehende Mietverhältnis entsprechend zu berücksichtigen ist.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegte Immobilie mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, praktischen Nebenflächen und einem überschaubaren Grundstück. Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, Garage und bestehenden Mieteinnahmen schafft interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Käufergruppen.

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Das im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über ein klassisches Satteldach und eine verputzte Außenfassade. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wobei wesentliche Teile der Innenausstattung und der Gebäudehülle noch dem ursprünglichen beziehungsweise einem älteren Modernisierungsstand entsprechen.

Umfassende energetische Sanierungsmaßnahmen sind nach den vorliegenden Informationen bislang nicht erfolgt. Damit bietet das Haus eine solide Grundlage, um technische, energetische und gestalterische Verbesserungen entsprechend den eigenen Vorstellungen und zukünftigen Anforderungen umzusetzen.

Die vorhandenen zweifach verglasten Fenster stammen überwiegend aus der Zeit um 1991. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung. Damit wurde bereits eine wesentliche Komponente der Haustechnik modernisiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit über separate Boiler.

Die Innenräume präsentieren sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen unter anderem aus Fliesen, Teppich- und PVC-Belägen. Insbesondere die sanitären Einrichtungen, darunter das Badezimmer im Dachgeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss, entsprechen hinsichtlich Gestaltung und Ausstattung überwiegend einem älteren Standard. Hier bietet sich im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung die Möglichkeit, zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Auch im Bereich der Gebäudehülle und der technischen Installationen besteht weiteres Verbesserungspotenzial. Insbesondere die energetische Qualität des Daches und der Außenfassade sowie der Zustand der Elektroinstallation sollten bei einer umfassenden Sanierungsplanung berücksichtigt werden.

Kurzfristig empfehlenswerte Maßnahmen:

- Überprüfung der vorhandenen Dacheindeckung und gegebenenfalls Neueindeckung des Satteldaches einschließlich einer zeitgemäßen Wärmedämmung und der erforderlichen Spenglerarbeiten.
- Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss und des Gäste-WCs im Erdgeschoss.
- Fachliche Überprüfung der vermutlich noch überwiegend zweiadrigen Elektroinstallation und gegebenenfalls Erneuerung entsprechend den heutigen technischen Anforderungen.
- Überprüfung der vorhandenen Wasser- und Abwasserleitungen hinsichtlich Zustand und weiterer Nutzungsdauer.
- Erneuerung älterer Bodenbeläge, insbesondere der vorhandenen Teppich- und PVC-Böden.
- Durchführung von Maler- und Tapezierarbeiten zur zeitgemäßen Gestaltung der Wohnräume.

Mittel- bis langfristig empfehlenswerte Maßnahmen:

- Energetische Überprüfung der vorhandenen zweifach verglasten Fenster und gegebenenfalls Austausch gegen moderne, wärmedämmende Fensterelemente.
- Energetische Verbesserung der verputzten Außenfassade, beispielsweise durch ein geeignetes Wärmedämmverbundsystem.
- Überprüfung und gegebenenfalls Modernisierung der bestehenden Warmwasserbereitung mit dem Ziel einer zeitgemäßen und energieeffizienten Versorgung.

Weitere energetische und gestalterische Verbesserungen entsprechend den persönlichen Vorstellungen und dem gewünschten zukünftigen Wohnstandard.

Die im Jahr 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung stellt dabei einen positiven Bestandteil der vorhandenen Gebäudetechnik dar. Ein kurzfristiger Austausch der Heizungsanlage wird daher nicht pauschal empfohlen. Im Rahmen einer umfassenden energetischen Betrachtung sollten jedoch das Zusammenspiel von Wärmeerzeugung, Gebäudehülle und Warmwasserbereitung sowie mögliche zukünftige Anforderungen berücksichtigt werden.

Die aufgeführten Maßnahmen dienen dazu, Kaufinteressenten eine transparente und realistische Einschätzung des vorhandenen Modernisierungspotenzials zu ermöglichen. Umfang, zeitliche Priorität und tatsächliche Erforderlichkeit der einzelnen Arbeiten sind durch entsprechende Fachunternehmen beziehungsweise qualifizierte Sachverständige zu prüfen. Insbesondere bei energetischen Maßnahmen empfiehlt sich die Einbindung eines Energieberaters, um technisch und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen aufeinander abzustimmen.

Für mögliche Umbau-, Sanierungs- oder Neugestaltungsmaßnahmen steht Ihnen unser Architekt auf Wunsch beratend zur Seite. So können individuelle Vorstellungen, bauliche Möglichkeiten und geeignete Modernisierungskonzepte bereits frühzeitig gemeinsam betrachtet werden.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025