Reiheneckhaus mit großem Garten, Südwest-Terrasse und Garage - viel Platz für die ganze Familie

Das Wohngebiet Achalm in Reutlingen ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und urbanem Lebensstil. Eingebettet in die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb zeichnet sich das Gebiet Achalm durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl für junge Familien als auch für Paare und Senioren ideal ist.

Naturnahe Umgebung:
Die Lage am Fuße der Achalm, einem der bekanntesten Aussichtspunkte der Region, ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die frische Luft und die Ruhe der Umgebung schätzen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Das Wohngebiet Achalm ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt Reutlingen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen. Die nahegelegene B28 und die B312 bieten eine direkte Anbindung an die Autobahn A8, die Sie in kurzer Zeit nach Stuttgart oder Ulm bringt. Auch der Bahnhof Reutlingen ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine umfassende Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs gewährleisten. Zudem sind verschiedene Dienstleister, Apotheken und Ärzte in der Umgebung ansässig, was den Alltag der Bewohner erheblich erleichtert.

Bildungseinrichtungen:
Das Wohngebiet Achalm ist besonders familienfreundlich und bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Nähe und gewährleisten eine optimale Betreuung und Förderung Ihrer Kinder. Die hohe Bildungsqualität in Reutlingen ist ein weiterer Pluspunkt für Familien, die hier ihren Wohnsitz wählen.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Freizeitgestaltung kommt an der Achalm ebenfalls nicht zu kurz. Neben den zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung, wie Sportvereinen und Fitnessstudios, finden Sie auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater in der Stadt Reutlingen. Die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Fazit:
Das Wohngebiet Achalm in Reutlingen vereint die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensraum, der Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnlage und genießen Sie das Leben in einem der schönsten Stadtteile Reutlingens!

Dieses liebevoll gepflegte Reiheneckhaus verbindet großzügiges Wohnen, attraktive Außenbereiche und vielfältige Möglichkeiten zu einem besonderen Zuhause. In schöner Wohnlage von Reutlingen an der Achalm gelegen, bietet die Immobilie viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Wohnideen.

Das 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier gelangen Sie direkt auf die sehr große Südwest-Terrasse - ein wunderbarer Ort für sonnige Stunden, gesellige Abende und entspannte Momente im Freien. Aufgrund der großzügigen Fläche besteht sogar ausreichend Platz für einen Außenpool.

Das Obergeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern, einem großzügigen Schlafzimmer mit Balkon und einem modernen Tageslichtbad ausreichend Privatsphäre für die ganze Familie. Das Bad verfügt über eine große Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Der ebenfalls nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen.

Ein besonderes Highlight ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Ob als Kinder- oder Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum - hier steht zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche zur Verfügung.

Auch der große, liebevoll und pflegeleicht gestaltete Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Er bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gartenhaus und ein Holzschuppen schaffen zusätzlichen Stauraum. Vom Untergeschoss besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.

Das Untergeschoss verfügt über Waschküche, Kellerraum und Abstellraum. Die Garage sowie die Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Auch technisch wurde bereits sinnvoll investiert: Das Dach wurde 2014 komplett erneuert, inklusive Dämmung und Dachflächenfenster. 2016 wurden im gesamten Erdgeschoss neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung eingebaut. Ebenfalls 2016 wurden das Vordach und die Hauseingangstüre erneuert, eine hochwertige elektrische Markise angebracht sowie die Wohnzimmerdecke und der Flur renoviert. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung von 2007.

Interessant ist zudem die mögliche Perspektive einer Erweiterung durch einen zusätzlichen Anbau, wie er bei einem Nachbargrundstück bereits vorhanden ist. Die konkrete Realisierbarkeit wäre selbstverständlich im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung zu klären.

Ein Haus, das Raum zum Leben bietet
Ob gemütliches Familienleben, sonnige Stunden im Garten oder individuelle Wohnideen für die Zukunft - dieses Reiheneckhaus bietet viel Platz, Privatsphäre und Freiraum.

Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, drei Schlafzimmern, ausgebautem Dachgeschoss, Südwest-Terrasse, Balkon und großem Garten macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderem Charme und attraktiven Möglichkeiten.

Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben - in schöner Wohnlage an der Achalm.

SonstigesBesichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 18.10.2026 - gültig bis 18.10.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 196,50 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F. Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Wärmeerzeuger 2007. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas.
2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.StichworteNutzfläche: 60,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.44, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz vom Zentrum: 1.90