Lage, Lage, Lage: TOP Maisonette-Wohnung im Steglitzer Stadtkern auf 2 Etagen

Die Lepsiusstraße in Steglitz ist eine ruhige und charmante Wohngegend im Südwesten von Berlin. Geprägt von einer angenehmen Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnhäusern, bietet die Straße eine attraktive Umgebung für Familien, Berufstätige und Studenten.

Entlang der Lepsiusstraße finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants, die eine vielfältige Auswahl an Speisen und Getränken bieten. Supermärkte und kleine Boutiquen tragen zur Lebensqualität der Bewohner bei und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Busse und Straßenbahnen, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile Berlins ermöglichen. Die S+U-Bahn-Stationen in der Nähe bieten ebenfalls eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Stadtpark Steglitz eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen der Natur. Sportbegeisterte können die zahlreichen Rad- und Wanderwege erkunden oder in den nahegelegenen Fitnessstudios trainieren.

Insgesamt bietet die Lepsiusstraße eine lebendige und dennoch entspannte Atmosphäre, die sowohl urbanes Leben als auch Erholung vereint und damit einen attraktiven Wohnort in Berlin-Steglitz darstellt.

Verkehrsanbindungen:

Bus X83 Grunewaldstr./Lepsiusstr. ca. 0,15km
S+U Rathaus Steglitz ca. 0,5 km
Berlin Südkreuz Bahnhof ca. 4,5km
Hauptbahnhof Berlin ca. 10 km
Auffahrt A100 ca. 2,6 km
Flughafen BER ca. 25 km


Sehenswertes:

Schloßstraße ca. 0,8 km
Schloßpark Theater ca. 0,8 km
Botanischer Garten ca. 1 km
Stadtpark Steglitz ca. 1,6 km
Kurfürstendamm ca. 5,4 km
KaDeWe ca. 6,1 km
Brandenburger Tor ca. 9,8 km
Friedrichstraße ca. 10 km

Diese moderne Maisonettewohnung im Dachgeschoss besticht mit ihrer lichtdurchfluteten Atmosphäre und großzügigen ca. 148m² Wohnfläche. Der untere Bereich beeindruckt mit einem offenen Wohnkonzept inklusive einer modernen Küche, einem Arbeitszimmer, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Zugang vom Wohnbereich führt direkt auf die geräumige Dachterrasse mit Blick westwärts in den grünen Garten, während ein zweiter Balkon die Morgen- und Mittagsonne perfekt einfängt.
Die obere Etage bietet zwei geräumige Schlafzimmer, einen zusätzlichen Arbeitsbereich und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet. Eine moderne Treppe verbindet elegant beide Etagen miteinander. Zur Wohnung gehören ein Binnenkeller und ein Keller mit Tageslicht, als Waschküche oder Hobbyraum verwendbar. Beide Räume haben 21qm Nutzfläche zusätzlich zur Wohnungsfläche.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1983 und besteht insgesamt aus 13 Wohneinheiten, die sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt werden. Die gut harmonisierende Gemeinschaft umfasst derzeit 9 Miteigentümer, von denen einer als Verwalter fungiert.

Die rolltorgeschützte Zufahrt führt in einen Hof mit Stellplätzen für die Fahrzeuge. eine Garage und zwei Außenstellplätze können bei Bedarf einzeln zusätzlich erworben werden. Hinter diesem Bereich erstreckt sich ein großzügiger Gemeinschaftsgarten, der im Frühjahr 2027 einer liebevollen Neugestaltung unterzogen wird. Die Neueindeckung des Daches hat in der Eigentümergemeinschaft höchste Priorität. Es handelt sich um eine modernisierende Instandsetzung inkl. gesetzlich vorgeschriebener Photovoltaikanlage und zeitgemäßer Dämmung, mit großem Wertgewinn für das gesamte Gebäude. Die Umsetzung soll innerhalb der nächsten 1-2 Jahre erfolgen. Die anteiligen Kosten werden vom neuen Wohnungseigentümer getragen. Auf Wunsch kann auch risikofrei ein Pauschalpreis mit den jetzigen Eigentümern vereinbart werden, die dann das Risiko und die genauen Kosten übernehmen. Als Käufer/in erhält man ein absolut gepflegtes und regelmäßig instand gehaltenes Haus mit einer wirklich hervorragenden Eigentümergemeinschaft.

- großer Wohn- / Essbereich mit offener Küche

- große Dachterrasse zum Garten
- Balkon mit Morgensonne zur Straße

- neues Bad mit Dusche und Badewanne

- neues Gästebad mit Dusche

- Einbauschränke

- Kammer mit Waschmaschinen-Anschluss

- Fahrstuhl

- 1 Binnenkeller, 1 Waschküche mit Fenstern

- 2 Pkw-Stellplätze optional verfügbar (15 TEUR pro Stellplatz)

- 1 Garage optional verfügbar (20 TEUR)

SonstigesUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 24.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.45, Distanz zur Autobahn: 2.25, Distanz zum Bus: 0.14