IMMOSPACE - ** Ihr Eigenheim zum kleinen Preis!** inkl. Doppelgarage

Horgau-Auerbach vereint auf ideale Weise dörfliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern geprägt ist und den Charme einer authentischen Gemeinde im Landkreis Augsburg ausstrahlt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und praktischer Alltagstauglichkeit.

Die tägliche Versorgung gestaltet sich denkbar unkompliziert: Sowohl Supermärkte, Bäcker, Friseur und Apotheke erreichen Sie bequem in nur fünf Minuten mit dem Auto. Diese kurzen Wege bedeuten mehr Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens, während Sie dennoch alle Besorgungen mühelos erledigen können. Die medizinische Grundversorgung ist durch ansässige Hausärzte und Fachpraxen in der Region sichergestellt.

Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur: Der örtliche Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die Grundschule liegt nur sechs Autominuten entfernt. Diese kurzen Schulwege bedeuten entspannte Morgenstunden und mehr Flexibilität im Familienalltag. Die Nähe zum Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein - ein unschätzbarer Vorteil für Kinder, die hier in gesunder Umgebung aufwachsen können.

Die Verkehrsanbindung ist bemerkenswert: In nur sechs Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr, während Autofahrer die A8 Richtung München oder Stuttgart bereits nach acht Minuten erreichen. Diese Autobahn-Nähe macht Horgau-Auerbach zu einem attraktiven Standort für Berufspendler, die täglich in die Metropolregionen fahren. Das pulsierende Augsburger Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Arbeitsplätzen ist in entspannten 30 Minuten erreichbar.

Die besondere Lage am Feldrand verleiht diesem Standort seinen unverwechselbaren Charakter. Nach einem arbeitsreichen Tag empfängt Sie die Ruhe der Natur, während Sie dennoch alle Vorteile einer gut erschlossenen Gemeinde genießen.

Fazit: Perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen - ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit, ideal für Familien, Pendler oder auch Senioren die im Grünen zur Ruhe kommen möchten, ohne auf kurze Wege verzichten zu wollen.

Wohnen im Grünen - charmantes Zuhause mit sonnigem Garten, großzügigem Raumangebot und Doppelgarage

In ruhiger Wohnlage, eingebettet in ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne, präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Wohnqualität, Freiraum und eine naturnahe Umgebung legen. Die Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße bietet ein entspanntes Wohngefühl, während die umliegenden Felder, Wiesen und Waldflächen schnell erreichbar sind und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einladen.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit sonniger Süd-Terrasse. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen - ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden oder bei entspannten Stunden mit Blick ins Grüne.

Auch im Inneren überzeugt das Haus mit einem familienfreundlichen Raumangebot. Drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzend besteht die Möglichkeit, einen separaten Homeoffice-Bereich einzurichten - ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als zusätzlicher Rückzugsort. Zwei voll ausgestattete Badezimmer, jeweils im Erd- und Dachgeschoss, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separates WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Elektrik einschließlich Kipp- und FI-Schutzschaltern sowie die Dämmung und Neueindeckung des Daches. Die Kunststofffenster wurden ca. 2009 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten stammt aus ca. 2018 und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Kochkomfort. Das Badezimmer und das separate WC im Erdgeschoss wurden ca. 1997 erneuert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr ca. 1986 angebaute, vollunterkellerte Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren. Sie bietet nicht nur komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge, sondern eröffnet durch die Unterkellerung zusätzliche Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten.

Diese Immobilie verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einem attraktiven Garten, einer durchdachten Raumaufteilung und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten für Familien und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

- Ruhige Lage in Anwohnerstraße mit schnellem Zugang auf die offenen Felder, Wiesen & den Wald
- Schöner Garten mit sonniger Süd-Terrasse & Blick ins Grüne
- 3 Schlaf- & Kinderzimmer sowie Homeoffice-Möglichkeit
- 2 vollausgestattete Badezimmer (im Erd- & Dachgeschoss)
- Separates WC im Erdgeschoss
- Erneuerung der Elektrik inkl. Kipp.- & FI-Schutzschalter
- Dachdämmung und Neueindeckung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten Baujahr ca. 2018
- Erneuerung des Badezimmers & sep. WCs Baujahr ca. 1997
- Erneuerung der Kunststofffenster Baujahr ca. 2009 inklusive Rollläden
- Anbau einer vollunterkellerten Doppelgarage inkl. elektrischen Garagentoren Baujahr ca. 1986
- uVm.

Provisionshinweis2,50 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen