Kunst, Kultur, Gewerbe und Handwerk: Werkstatt - Wohnungen - Büros - Freiflächen - Garagen!

Urbanes Flair und erstklassige Mikrolage im Herzen von Bad Cannstatt

Die Immobilie befindet sich in einer kreativen und dynamischen Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt, eingebettet in das lebendige und traditionsreiche Viertel Seelberg. Der Standort zeichnet sich durch ein gewachsenes, urbanes Umfeld aus, das sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnungsmieter eine extrem hohe Anziehungskraft besitzt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot an Gastronomie und Cafés sowie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Stadtbahn- und Bushaltestellen sowie der Bahnhof Bad Cannstatt sind ebenfalls schnell erreicht.

Die Grundstücksstruktur: Clevere Wegeführung mit zwei Zugängen

Das architektonische Highlight dieser Liegenschaft ist die intelligente Trennung von privatem Zugang und gewerblicher Logistik:

Der repräsentative Zugang "von vorne": Ein idyllischer Fußweg führt von der Straße direkt zum geschützten Hauptgebäude in zweiter Baureihe. Über diesen ruhigen Zugang erreichen Sie die beiden Wohneinheiten im Haus. Auch das Büro und die Ausstellungsfläche besitzen hier einen praktischen Hintereingang - ideal für eine diskrete Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die funktionale Zufahrt "von hinten": Der gesamte gewerbliche Betrieb wird davon komplett getrennt. Über eine Parallelstraße gelangen Sie durch ein eigenes, sicheres Tor direkt auf den großen Innenhof. Von hier aus erfolgt die bodenebene Zufahrt zu den 8 Garagen, der großen Werkstatt sowie der direkte Zugang zu den Sozial- und Gewerberäumen im Untergeschoss.

Ihr Vorteil: Kundenverkehr, Anlieferungen und Fuhrpark laufen reibungslos über die Hofseite ab, während die Wohnungen und Büros nach vorne heraus vollkommene Ruhe und Privatsphäre genießen.

Synergie aus produktivem Schaffen und modernem Wohnen

Die Immobilie verbindet attraktiven Wohnraum mit großzügigen Gewerbeeinheitenen auf einem fast 1.000 m² großen Grundstück.
Der gewerbliche Trakt erstreckt sich über beachtliche 437 m². Das Zentrum bildet eine weitläufige, flexibel gestaltbare Werkhalle. Ob als Produktionsstätte, modernes Handwerksatelier, Designstudio oder Logistik- und Lagerfläche - die Räumlichkeiten passen sich Ihren unternehmerischen Visionen an. Ein repräsentativer Bürobereich bietet die perfekte Umgebung für administrative Aufgaben und Kundengespräche, während die integrierte Ausstellungsfläche Ihre Produkte oder Kunstwerke ins rechte Licht rückt. Durchdachte Aufenthalts- und Sozialräume garantieren zudem eine hohe Aufenthaltsqualität für Ihr Team und Ihre Gäste.
Ergänzt wird dieses gewerbliche Fundament durch insgesamt 191 m² Wohnfläche, die sich auf zwei separate, abgeschlossene Wohneinheiten verteilen. Diese Aufteilung eröffnet Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie eine Einheit selbst als Betreiberwohnung und vermieten Sie die zweite, oder nutzen die Wohnungen für Ihre Gäste, Kunden oder Künstler.


Das Konzept: Inspiration durch Shared Spaces und Freiraum
Das architektonische und funktionale Highlight dieser Liegenschaft ist das gelebte Prinzip der "Shared Spaces". Die Struktur des Gebäudes ist darauf ausgelegt, Trennwände im Kopf einzureißen und eine kreative, inspirierende Atmosphäre zu schaffen. Hier können Kunst, Kultur, Handwerk und modernes Business nahtlos miteinander verschmelzen und wertvolle Synergien bilden.
Auch der Außenbereich setzt Maßstäbe: Neben einer großen, vielseitig nutzbaren Freifläche - ideal für Logistik, Kundenparkplätze oder Open-Air-Präsentationen - stehen Ihnen 8 abgeschlossene Garagen zur Verfügung. Ein unschätzbarer Vorteil im urbanen Raum Stuttgarts.
Ihre Investition in die Zukunft
Mit einem Angebotspreis von 1.493.100 € und einem - angesichts der Stuttgarter Marktlage - hervorragenden Quadratmeterpreis von 2.377,55 € erwerben Sie hier nicht nur Quadratmeter, sondern ein zukunftssicheres Geschäftsmodell. Da sich das gesamte Gebäude in einem sehr guten, gepflegten Zustand befindet, entstehen für Sie keinerlei Verzögerungen durch Sanierungsstau. Sie können direkt einziehen, vermieten und Ihre Pläne in die Realität umsetzen.

Heizung: Öl-Zentralheizung (erneuert 2023)
Fenster: überwiegend 2-fach Kunststofffenster
Bodenbelege: Fliesen, Teppich
Elektro: 3-adrig mit FI-Schutzschalter

Objektzustand: gepflegt (sofort bezugsfertig und operativ nutzbar)

Gesamtnutzfläche: 628 m²
Gewerbefläche: 437 m² (Werkhalle, Ausstellungsfläche, Büros, Sozialräume)
Wohnfläche: 191 m² (verteilt auf 2 separate Wohneinheiten)
Grundstücksfläche: 959 m²
Parksituation: 8 abgeschlossene Garagen, 4 Außenstellplätze und großzügige Hoffläche

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², vermietbare Fläche: 628,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2