Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne und Kellerraum

Die Wohnung liegt im Bochumer Stadtteil Werne im Osten der Stadt, in ruhiger Wohnlage mit Blick auf die Werner Teiche.

Werne verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur für den täglichen Bedarf, städtische Einrichtungen sind gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Westfield Ruhr Park.

Mehrere Buslinien verbinden Werne direkt mit dem Bochumer Stadtzentrum. Über die nahe Autobahn A43 besteht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebiets.

Diese Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten aus dem Baujahr 1974. Auf rund 35 m² Wohnfläche verteilen sich 1,5 Zimmer. Die Wohnung wurde 2026 modernisiert und wird als Erstbezug nach der umfangreichen Renovierung angeboten. Von den Fenstern aus besteht ein unverbauter Blick ins Grüne auf die Werner Teiche.

Der offene Wohnbereich nimmt den größten Teil der Wohnung ein. Die Dachschrägen und die Fensterfront an der Stirnseite gliedern den Raum, der Platz zum Wohnen und Schlafen bietet. Die Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert und mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Die Böden wurden mit neuem Laminat belegt, die Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Das Badezimmer wurde vollumfänglich saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Neben dem Bad liegt eine separate Wäschekammer, in der eine Waschmaschine vorhanden ist. Die Diele verbindet die Räume, und die Wohnungseingangstür ist mit einer digitalen Türspionkamera ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem die Elektrik erneuert und neue Kunststofffenster eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche, der als zusätzliche Abstellfläche dient. Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt. Die Eigentümergemeinschaft wird in Kürze eine Sanierung des Hausflurs und des Hauseingangsbereichs beauftragen. Die Kosten dafür werden vollständig aus den vorhandenen Rücklagen getragen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich zur Selbstnutzung ebenso wie als Kapitalanlage.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 573/10.000.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Innen:
. Erstbezug nach Modernisierung 2026
. Offener Wohnbereich mit Dachschrägen
. Kleine Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
. Badezimmer komplett saniert, mit ebenerdiger Dusche
. Separate Wäschekammer mit Waschmaschine
. Neue Kunststofffenster
. Neu verlegte Laminatböden
. Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
. Erneuerte Elektrik
. Digitale Türspionkamera an der Wohnungseingangstür
. Ölheizung

Außen:
. Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche
. Unverbauter Blick ins Grüne auf die Werner Teiche
. Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage
. Sanierung von Hausflur und Hauseingang geplant, finanziert aus der Rücklage

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2026