Viel Raum für die Familie: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen in Schwerte

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Schwerter Stadtteil Gänsewinkel. Das direkte Umfeld ist durch eine überwiegend wohnbauliche Struktur und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße sorgt dabei für ein wohnliches und vergleichsweise entspanntes Umfeld abseits stärker frequentierter Verkehrsachsen.

Die nähere Umgebung bietet eine gute Mischung aus gewachsenem Wohngebiet und wohnortnahen Grünflächen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso gut erreichbar wie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders für Familien ist die Umgebung attraktiv: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, darunter Einrichtungen im Bereich Gänsewinkel und angrenzenden Wohngebieten.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote befinden sich im näheren Stadtgebiet und sind je nach Ziel bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Schwerter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen ergänzt das Angebot.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Von Schwerte aus sind die umliegenden Städte wie Dortmund, Hagen, Unna und Iserlohn gut erreichbar. Über die Autobahnen A1 und A45 bestehen zudem schnelle Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus.

Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Schwerte mit der Ruhr, zahlreichen Grünbereichen und Wegen für Spaziergänge und Radtouren ermöglicht es, dem Alltag schnell ins Grüne zu entfliehen. So verbindet der Standort die Vorteile einer gut angebundenen Stadtlage mit dem angenehmen Charakter eines gewachsenen Wohnviertels.

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause, das Ihnen Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnideen bietet?

Diese ca. 101,95 m² große 4-Zimmer-Wohnung stellt die perfekte Grundlage dar, um Ihren Wohntraum für die ganze Familie, oder als anspruchsvolles Paar voll und ganz zu entfalten. Der Zugang erfolgt wahlweise bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder über einen separaten Außenaufgang.

Beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich mit idealem Platz für eine praktische Garderobe. Direkt von hier zweigen ein flexibel nutzbares Zimmer - optimal als erstes Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder Ankleidebereich - sowie ein separates Gäste-WC ab. Das Gäste-WC wurde noch nicht vollständig fertiggestellt und kann durch die von Ihnen eingebrachten Keramiken direkt genutzt werden.
Weiter führt der Weg hinein in das Herzstück der Wohnung. Einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der sich mit ein wenig Kreativität und moderner Gestaltung in einen stilvollen Mittelpunkt verwandeln lässt. Die weitläufigen Sofalandschaft sowie ein großer Esstisch finden hier mühelos seinen Platz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlich mit einem praktischen Abstellraum punktet. Gleich nebenan befindet sich die separate Küche - der perfekte Ort, um sich kulinarisch nach Herzenslust auszutoben, gemeinsam köstliche Menüs für Familie sowie Freunde zuzubereiten und unvergessliche Kochabende zu genießen.
Ebenso erwartet Sie das Elternschlafzimmer, welches hervorragende Stellflächen für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet. Nebenan liegt ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als zweites Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Vervollständigt wird der Grundriss durch das innenliegende zeitlose Badezimmer, das sowohl mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist.

Wertvolle zusätzliche Staufläche garantiert Ihr eigener Kellerraum. Für Ihre Wäsche steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bereit. Dank des zugehörigen PKW-Stellplatzes entfällt zudem die lästige Parkplatzsuche nach Feierabend.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 450,27 € inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage (86,88 €). Die monatlich nicht umlagefähigen Kosten betragen 114,18 €.

Zögern Sie nicht - stellen Sie noch heute Ihre Anfrage und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses mit viel Gestaltungsspielraum!

\*Baujahr 1980
\*ca. 101,95 m² Wohnfläche

\*Wohn-/Esszimmer
\*Balkon inkl. Abstellraum
\*Küche
\*Elternschlafzimmer
\*zwei Kinderzimmer
\*Badezimmer mit Dusche
\*Gäste-WC

\*mtl. Hausgeld i.H.v. 450,27 €
\*mtl. nicht umlagefähige Kosten 114,18 €

\*2-fach-verglaste Fenster
\*Gaszentralheizung

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,80 m²