Erstklassige Neubau-Kapitalanlage mit bis zu 20 % Sonder-AfA und KfW-Förderung

Die gefragte Mikrolage im westlichen Kernstadtbereich von Dortmund zählt zu den dynamischsten und begehrtesten urbanen Wohn- und Arbeitsquartieren der Metropole.

Geprägt durch die unmittelbare Nachbarschaft zum bekannten Kultur- und Kreativzentrum "Dortmunder U", verbindet dieser Standort auf einzigartige Weise historisch gewachsenen Charme mit moderner, zukunftsorientierter Urbanität. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente, fußläufige Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt, sowie der Haupteinkaufsstraßen aus, wodurch Bewohner von einer perfekten Infrastruktur profitieren. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomieangebote, Szenecafés sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.

Für die Attraktivität des Standorts spricht zudem die herausragende Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof sowie zentrale Knotenpunkte des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) mit Stadtbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Vernetzung innerhalb der Stadt, sowie der gesamten Rhein-Ruhr-Region. Gleichzeitig besteht eine optimale Anbindung an das regionale Autobahnnetz (A1, A2, A40 und A45), was die Lage auch für überregionale Pendler äußerst attraktiv macht.

Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der Technischen Universität Dortmund und der Fachhochschule generiert zudem eine konstant hohe Nachfrage durch eine junge, solvente und akademisch geprägte Mieterstruktur.

Trotz der zentralen, pulsierenden Innenstadtlage bieten nahegelegene Grünflächen und Parks einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese seltene Kombination aus urbanem Lifestyle, erstklassiger Infrastruktur und nachhaltiger Standortentwicklung im direkten Einzugsgebiet von Kultur- und Innovationsstandorten macht die Mikrolage zu einem Top-Standort.

Innerhalb dieses zukunftsweisenden Aufteilerprojekts repräsentiert diese angebotene Eigentumswohnung (Wohnung No. 6) im 2. Obergeschoss eine besonders attraktive und liquide Anlageklasse für weitsichtige Kapitalanleger.

Mit einer perfekt durchdachten Gesamtwohnfläche von ca. 57,86m² bedient diese Einheit exakt das am stärksten nachgefragte Segment des urbanen Mietmarktes. Der marktgerechte Kaufpreis von 279.500 Euro entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 4.831 Euro und spiegelt das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis dieses erstklassigen Neubaus wider. Da das gesamte Objekt in solider Massivbauweise und nach dem anspruchsvollen KfW-40-Standard errichtet wird, profitieren Investoren ab der voraussichtlichen Fertigstellung Ende 2028 von minimalen Instandhaltungsrisiken und maximaler Energieeffizienz. Dies sichert langfristig niedrige Bewirtschaftungskosten und eine überaus solide, fluktuationsarme Mietperspektive durch die hohe Attraktivität für solvente Single- und Paarhaushalte.

Der durchdachte Grundriss maximiert den Wohnkomfort und garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit am lokalen Markt. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die bereits werkseitig mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive moderner Markengeräte ausgestattet wird. Ein separates, ruhig gelegenes Schlafzimmer sorgt für eine optimale Raumaufteilung und die gewünschte Privatsphäre. Die Ausstattung genügt höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen: Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit den exklusiven Bodenbelägen in edler Dielenoptik für ein repräsentatives Ambiente. Das Badezimmer überzeugt als moderne Wellness-Oase mit einer bodentiefen Dusche und integrierter Rainshower-Funktion. Ein besonderes Highlight für die zukünftigen Mieter ist die Loggia mit optimaler Westausrichtung, die den Wohnraum in den Abendstunden perfekt erweitert. Zudem partizipiert diese Einheit am durchdachten Gesamtkonzept des Gebäudes, welches durch das gemeinschaftliche Eigentum wie die Dachterrasse, den hauseigenen Waschsalon im Erdgeschoss und die überdachten Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Bikes einen echten Mehrwert bietet und die Spitzenposition am Mietmarkt festigt.


Aus ökonomischer Sicht bietet dieser Wohnungstyp ein außergewöhnliches Optimierungspotenzial für das persönliche Portfolio. Durch den strengen KfW-40-Energiestandard qualifiziert sich die Einheit für die attraktive steuerliche Sonderabschreibung für klimafreundliche Neubauten, kurz QNG. Dies ermöglicht es Kapitalanlegern, in den ersten vier Jahren nach der Anschaffung zusätzlich bis zu 20 Prozent Sonder-AfA geltend zu machen. Zusammen mit der regulären degressiven Gebäudeabschreibung lässt sich die steuerliche Belastung der Mieteinnahmen drastisch reduzieren, was die Nachsteuerrendite signifikant optimiert. Da die individuelle steuerliche Situation stets einzelfallabhängig ist, empfiehlt sich hierzu die Detailabstimmung mit einem Steuerberater. Flankiert wird dieses Investment durch die exzellente Möglichkeit, zinsgünstige KfW-Fördermittel in die Finanzierung einzubinden, wobei für diese Wohneinheit ein vergünstigter Soll-Zinssatz von aktuell 2,57 Prozent auf ein Darlehensvolumen von bis zu 150.000 Euro in Anspruch genommen werden kann. Diese Einheit vereint somit erstklassige Bauqualität, höchste Mieternachfrage und ein herausragendes steuerliches Hebelpotenzial zu einem rundum professionellen Premium-Investment.

\* Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeitsklasse mit offizieller QNG-Zertifizierung

\* Zeitlose, klare, moderne Architektur

\* begrünte gemeinschaftliche Dachterrasse

\* Vollwertige Möblierung inklusive: Einbauküche, Schränke und Beleuchtung

\* Premium-Küchenausstattung mit Markengeräten, Spülmaschine und Induktionskochfeld

\* Durchdachte Apartmentgrundrisse

\* Fahrradraum mit eigener Lademöglichkeit

\* Hauseigener Waschsalon

\* Exklusive Bäder mit ebenerdiger Dusche, Rainshower und beleuchtetem Spiegel

\* Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller

\* Fußbodenheizung

\* Dezentrale Wohnraumbelüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung

\* Dreifachverglaste Fenster und elektrische Aluminium-Rollläden

\* Zukunftssichere Glasfaser- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen

\* Video-Gegensprechanlage

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 6,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m²