Familienfreundliches Wohnen mit zwei Bädern, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Das Quartier rund um das ehemalige Eisenbahnausbesserungswerk verbindet moderne Wohnbebauung mit dem besonderen historischen Charakter des gewachsenen Stadtteils.

Nippes zeichnet sich durch seine lebendige und vielseitige Atmosphäre aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere rund um die Neusser Straße und den Wilhelmplatz und sind gut erreichbar.

Auch für die Naherholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Grünanlagen und gewachsene Wohnquartiere schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die S Bahn Stationen Köln Nippes sowie Köln Geldernstraße/Parkgürtel schnell erreichbar sind. Von hier aus bestehen direkte und schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die überregional wichtigen Verkehrsachsen und die Autobahn A57. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines urbanen und lebendigen Stadtteils mit einer guten Erreichbarkeit des gesamten Kölner Stadtgebiets und darüber hinaus.

Diese bezugsfreie, ca. 100 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2009 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Dank der barrierearmen Gestaltung und des Aufzugs, der Sie vom zugehörigen Tiefgaragenstellplatz bequem auf die Wohnetage bringt, bietet die Immobilie einen hohen Wohnkomfort.

Ein zentraler Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und ermöglicht eine optimale Nutzung ohne Durchgangszimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die beiden voll ausgestatteten Badezimmer, von denen eines über eine Badewanne und das andere über eine Dusche verfügt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ebenso wie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer direkten Zugang zum Balkon.

Der gepflegte, begrünte Innenhof mit großzügigem Kinderspielplatz rundet das attraktive Gesamtbild ab und bietet insbesondere Familien mit Kindern einen zusätzlichen Mehrwert.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 377 €, wovon rund 103 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.

- Gepflegter Parkettboden
- Zwei Bäder in zeitlosem, schlichtem Design
- Duschbad
- Badewannenbad
- Doppelverglaste Fenster
- Balkon mit Markise
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung
- Baujahr 2009
- Fernwärme
- Energieklasse B

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1