Solides Investment: Gut geschnittene Eigentumswohnung mit hoher Vermietbarkeit

Der Iserlohner Ortsteil Gerlingsen liegt in leicht erhöhender Hangleiterung im Nordwesten der Stadt und fügt sich nahtlos in die von Höhenzügen geprägte Mittelgebirgslandschaft des Märkischen Kreises ein. Geografisch befindet sich das Wohnquartier zwischen den angrenzenden Ortsteilen Dröschede im Süden sowie Grürmannsheide im Westen und markiert im Norden den naturnahen Übergang in Richtung Ruhrtal und Schwerte.

Aus wohnwirtschaftlicher Sicht gilt Gerlingsen als etablierter, weitgehend autarker Wohnstandort. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie verdichteten, familienfreundlichen Mehrfamilienhauskomplexen aus, die größtenteils von der Iserlohner Gemeinnützigen Wohnungsgesellschaft sowie privaten Investoren gepflegt werden. Den Mittelpunkt der nahversorgungsrelevanten Infrastruktur bildet der zentral gelegene Gerlingser Platz. Hier bündelt sich eine kompakte Nahversorgungsstruktur mit Lebensmitteleinzelhandel, medizinischen Fachpraxen, Dienstleistern, einer Bankfiliale sowie sozialen Treffpunkten für das unmittelbare Einzugsgebiet.

Der Ortsteil kombiniert seinen durch Grün- und Freiflächen geprägten Siedlungscharakter mit einer direkten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Anschlussstelle Iserlohn-Zentrum ist Gerlingsen unmittelbar an die Bundesautobahn 46 angebunden, was eine schnelle Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum Hagen, den Märkischen Kreis sowie das östliche Ruhrgebiet gewährleistet. Ergänzt wird die Infrastruktur durch das örtliche Busnetz der Märkischen Verkehrsgesellschaft, das den Ortsteil in kurzen Taktzeiten mit dem Iserlohner Stadtzentrum verbindet.

Sichern Sie sich eine rentable Wertanlage in begehrter Lage von Iserlohn-Gerlingsen. Diese ca. 63,37 m² große Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit und eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Die Etage erreichen Sie und Ihre zukünftigen Mieter bequem über den Personenaufzug oder das gepflegte Treppenhaus.

Der Grundriss ist optimal auf die Bedürfnisse heutiger Mieter abgestimmt: Ein praktisch geschnittener Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und erhält durch die große Fensterfront eine helle, freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon bietet einen attraktiven Außenbereich zum Entspannen. Ein separates Esszimmer schafft flexiblen Raum für Familien oder Paare und steigert die Attraktivität des Wohnkonzepts zusätzlich. Die durchdacht gestaltete Küche bietet Platz für eine beidseitige Stellfläche, während das Schlafzimmer ausreichend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bereithält. Das zeitlose Tageslichtbadezimmer ist modern mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Für zusätzlichen Nutzwert sorgen ein separater Kellerraum sowie ein eigener PKW-Außenstellplatz, der die langwierige Parkplatzsuche erspart - ein starkes Argument bei der Mietersuche.

Auch wirtschaftlich bietet das Objekt eine solide Grundlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 240,00 €, wovon 97,98 € nicht umlagefähig sind. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 70,00 €.

Ein zentraler Bestandteil des Verkaufs ist der Wunsch der bisherigen Eigentümerin, die Immobilie auch nach dem Eigentümerwechsel weiterhin selbst zu nutzen. Gesucht wird daher ein Käufer bzw. eine Käuferin, die bereit ist, im Anschluss an den Verkauf ein unbefristetes Mietverhältnis mit der Verkäuferin einzugehen. Die monatliche Kaltmiete wird hierbei auf 530,00 € festgesetzt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios und stellen Sie noch heute Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin.

\*Baujahr 1962
\*ca. 63,37 m² Wohnfläche

\*Wohnzimmer
\*Esszimmer
\*Küche
\*Schlafzimmer
\*Balkon
\*Keller
\*Außenstellplatz

\*mtl. 240,00 € Hausgeld
\*mtl. nicht umlagefähige Kosten 97,98 €

\*Aufzug

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2013