Attraktive 3-Zimmerwohnung an ruhiger Anliegerstraße in Dresden-Cotta

Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Cotta, etwa vier Kilometer westlich der Innenstadt. Die Mikrolage ist durch eine gewachsene, überwiegend wohnbaulich geprägte Struktur mit typischer gründerzeitlicher Bebauung sowie vereinzelten kleinteiligen Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen gekennzeichnet. Der Stadtteil Cotta liegt im Dresdner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt aus. Angrenzende Stadtteile wie Löbtau, Friedrichstadt und Gorbitz ergänzen die gewachsene urbane Struktur.Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in das überregionale Straßennetz, insbesondere zur Autobahn A4. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien hervorragend ausgebaut und in fußläufiger Entfernung erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an alle Stadtteile gewährleistet ist.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar.Darüber hinaus bietet die Lage durch die Nähe zur Weißeritz sowie zu umliegenden Grün- und Kleingartenanlagen attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.

Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 in Dresden-Cotta. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische Raumaufteilung und verbindet klassische Altbauelemente mit einer funktionalen Ausstattung.Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Im Wohnzimmer setzen die vorhandenen Stuckelemente einen besonderen Akzent und unterstreichen den Altbaucharakter der Immobilie. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt.Eine Abstellkammer auf halber Treppe bietet zusätzlichen Stauraum und ist separat vermietet. Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.Die Wohnung ist seit November 2021 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von 502,00 €. Für die separat vermietete Abstellkammer werden zusätzlich 15,00 € monatlich eingenommen. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 6.204,00 €, jeweils ohne Berücksichtigung möglicher Kosten und Veränderungen der Mieteinnahmen.Das monatliche Hausgeld beträgt 388,00 €. Durch das bestehende Mietverhältnis und die zusätzlichen Einnahmen aus der Abstellkammer bietet die Wohnung eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die in den Dresdner Immobilienmarkt investieren möchten.

- 3 Zimmer- Badezimmer mit Badewanne- Küche mit Fenster- Abstellkammer im Treppenhaus auf halber Treppe- Kellerabteil

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1995