Kollwitzkiez: Altbau-Apartment mit Aufzug, Parkett und separater Küche – provisionsfrei

Die Rykestraße liegt im Kollwitzkiez in Berlin-Prenzlauer Berg. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das Straßenbild und machen den Reiz dieser gewachsenen Berliner Wohngegend aus.Kollwitzplatz und Wasserturm gehören zum nahen Umfeld. Der Kiez bietet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag zu Fuß zu gestalten – vom Einkauf über den Cafébesuch bis zum Spaziergang im Viertel.Die Wohnung selbst befindet sich im hofseitigen Seitenflügel. So verbindet die Adresse das Leben im Kollwitzkiez mit einer Ausrichtung abseits der Straßenfront.

Berliner Altbaucharme, ein großzügiger Wohn- und Schlafraum und die Rykestraße als Adresse: Diese Einzimmerwohnung im Kollwitzkiez verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit der Lage im 4. Obergeschoss des hofseitigen Seitenflügels. Ein Aufzug ist vorhanden.Auf ca. 43,15 m² verteilen sich ein geräumiger Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Duschbad und eine Diele. Der Wohnraum bietet Platz für Bett, Sofa und einen Ess- oder Arbeitsplatz. Parkett verleiht ihm eine warme Atmosphäre; die große Fenstertür öffnet den Blick zum Hof.Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Das geflieste Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1898. Die Wohnung wird derzeit vermietet genutzt. Der Übergabetermin erfolgt nach Vereinbarung unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.Der Kaufpreis beträgt 325.000 €. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

• Ca. 43,15 m² Wohnfläche• 1 großzügiger Wohn- und Schlafraum• Separate Küche mit Fenster und Einbauküche• Gefliestes Bad mit Dusche und WC• Diele• Einbauschrank• Parkett im Wohnraum• Große Fenstertür mit Blick zum Hof• 4. Obergeschoss rechts im Seitenflügel• Aufzug vorhanden• Gas-Zentralheizung• Baujahr des Gebäudes: 1898• Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 310 € monatlich einschließlich 31,71 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage• Provisionsfrei für Käufer

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Angaben zum bestehenden Mietverhältnis und zum möglichen Übergabetermin erhalten Sie auf Anfrage.Für Fassade und Treppenhäuser hat die Eigentümergemeinschaft Sanierungsvorbereitungen beschlossen. Die zugehörigen Beschlüsse und die vorliegenden Verwaltungsunterlagen können im Rahmen der Kaufprüfung eingesehen werden.Ein Balkon ist derzeit nicht vorhanden.Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 94,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Erdgas E, Baujahr des Gebäudes 1898, Baujahr des Wärmeerzeugers 1999. Ausgestellt am 27.11.2020, gültig bis 26.11.2030.Sie möchten sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage mit Namen und Telefonnummer. Wir stellen Ihnen die weiteren Unterlagen zur Verfügung und stimmen einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.