Passau-Neustift: Historischer Bauernhof – Einzelbaudenkmal mit Getreidekasten, Scheune und Stall, sowie 11.100 m² Grund

Passau-Stadtteil Neustift/Heining, ca. 6 km westlich des Stadtzentrums, dort in Siedlungslage, beste Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufen, Schule, Bus, Kindergarten. Die Innenstadt ist auch mit Fahrrad über den Fahrradweg entlang der Donau gut zu erreichen.

Zum Verkauf steht ein historischer Bauernhof in Passau Stadtteil Neustift / Heining. Das Objekt befindet sich in Siedlungslage mit direktem Nachbarn nach Norden und im weiteren Verlauf Nachbarn nach Süden. Das Bauernhaus und der Getreidekasten sind als Einzelbaudenkmäler in der Einzelbaudenkmalliste geführt. Weiter vorhanden: große Scheune, sowie Stallgebäude, außerdem ein Garagengebäude. Das Wohnhaus und der Getreidekasten sind in Holzblockbauweise errichtet worden.Die Raumaufteilung im Wohnhaus:Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, großer Flur mit Zugang und Ausgang zum Innenhof, Arbeits- oder Gästezimmer, Bad/Dusche/WC, separates WC.Obergeschoss: 4 Schlafräume, Flur, BalkonDas Bad im EG wurde wohl in den 90er Jahren (ohne Gewähr) erneuert. Der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen. Es gibt einen großen Dachboden, welcher über eine feste Treppe begehbar ist.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: BauernhofBaujahr: 18.JahrhundertWohnfläche: ca. 150 m²Nutzfläche: ca. 200 m² (Getreidekasten, Scheune, Stall)Zimmer gesamt: 6davon Schlafzimmer: 4 - 5Küchen: 1Badezimmer: 1Gäste-WC:1Heizungsart: Gas-zentralEnergiedaten:Einzelbaudenkmal – kein Energieausweis notwendigCarport:mehrere CarportsGrundstück: 11.100 m²Kaufpreis: 750.000, - €

- Mauerwerk: massiv- Dach: Satteldach- Fenster: Holzrahmenfenster- Heizung: Erdgas-Zentralheizung- Innentüren: Holztüren - Bodenbeläge:HolzdielenRaumaufteilung:Erdgeschoss:Wohnküche, Wohnzimmer, Flur, Arbeits-/Gästezimmer, Bad/Dusche/WC, Gäste-WCObergeschoss:4 Schlafräume, Flur, BalkonGrundstück:11.100 m². Das Grundstück ist L-förmig angeordnet. Das Anwesen selbst befindet sich in einer Siedlungssituation zwischen den Häusern. Die Gebäude des Nachbars im Norden stehen unmittelbar an der Grundstücksgrenze. Denkmalschutz:Sowohl das Wohnhaus, als auch der nördlich des Wohnhauses stehende Getreidekasten sind in der Einzelbaudenkmalliste als Einzelbaudenkmäler eingetragen.Nebengebäude:Nebengebäude I:Getreidekasten, Einzelbaudenkmal, ca. 9 x 7 m, Holzbau mit Satteldach. Im EG: Lagefläche und Unterstellplatz, im OG: Lagerfläche.Nebengebäude II:Scheune mit Stall, ca. 16 x 14 m, überwiegend Holzkonstruktion, der Bereich des Stalls gemauert, Satteldach mit DachpfanneneindeckungWeitere Stallgebäude:Ca. 12 x 10 m, teilweise Mauerwerk, im OG: Holz, Satteldach, im EG: Stall, im OG: LagerflächenGaragengebäude:Gebäude mit Einzelgarage, sowie von außen zugänglichen WC’s getrennt für Damen und Herren.Carport:Carport zum Unterbringen mehrerer PKW’s.

SonstigesDas Anwesen ist unbewohnt. Denkbar wäre eine weitere Bebauung mit, wie in der Nachbarschaft vorhanden, zumindest einem Mehrfamilienhaus. Hierfür aber keine Gewähr, ein mögliches Baurecht ist seitens des Käufers mit der Baubehörde abzuklären.Energiekennwerte:Einzelbaudenkmal – kein Energieausweis notwendig.Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.Verkaufspreis: 750.000,00 €Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.66, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.35, Distanz zum Gymnasium: 6.64, Distanz zum Flughafen: 156.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zur Autobahn: 6.90, Distanz zum Bus: 1.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.55, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 0.65Bezugsofort!