***direkt im Grünen***großes Einfamilienhaus***

89284 Pfaffenhofen an der Roth, Neu-Ulm (Kreis)Vollständige Adresse vom Anbietenden erhaltenPfaffenhofen an der Roth ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Neu‑Ulm, eingebettet in eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, Naturflächen und gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität, geprägt von gepflegten Straßen, freundlichen Nachbarschaften und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.🌳 Umgebung & WohncharakterDas Ortsbild ist geprägt von grünen Wohngebieten, Feldern und Spazierwegen.Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe und einem sicheren Umfeld.Ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.🛒 Einkaufsmöglichkeiten & VersorgungSupermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich zentral im Ort.Ärzte, Banken und Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.Regionale Angebote und kurze Wege sorgen für eine bequeme Alltagsgestaltung.🚍 VerkehrsanbindungPfaffenhofen liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm und Günzburg.Über die B10 erreicht man Ulm in ca. 15–20 Minuten, Günzburg in etwa 20 Minuten.Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Bahnhöfe.🎓 Bildung & BetreuungKindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.Das macht die Lage besonders attraktiv für Familien.🧘 Freizeit & NaturZahlreiche Rad‑ und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung.Vereine und Freizeitangebote sorgen für eine lebendige Gemeinschaft.

Sie sind auf der Suche nach viel Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys oder das perfekte Homeoffice?Sie wünschen sich eine ruhige, sonnige Lage mitten im Grünen? Dann bietet Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus eine solide Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Die Lage: Natur pur direkt vor der HaustürDas Anwesen befindet sich in attraktiver Randlage von Pfaffenhofen. Egal ob die morgendliche Jogging-Runde oder der entspannte Spaziergang – hier starten Sie Ihre Ausflüge in die Natur direkt an der eigenen Haustür. Genießen Sie jeden Tag wohltuende Ruhe und Sonne pur. An regnerischen Sommertagen können Sie sich in die sehr schöne Holzhütte zurückziehen.Das Erdgeschoss: Flexibel und lichtdurchflutetIm Erdgeschoss erwartet Sie eine kompakte, durchdachte 4-Zimmer-Wohnung. Das nordöstliche Zimmer wird derzeit praktisch als Hauswirtschaftsraum genutzt. Ein besonderes Highlight verbirgt sich im Wohnbereich: Die Küche und das Wohnzimmer sind aktuell noch getrennt – durch eine moderne Maueröffnung lässt sich hier jedoch im Handumdrehen ein fantastischer, offener Lebensmittelpunkt mit über 40 m² kreieren! Von dort aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen, weitläufigen Garten.Das Dachgeschoss: Raum für Ihre IdeenDas Dachgeschoss wurde zu einem späteren Zeitpunkt mit einer ähnlich großzügigen Raumaufteilung als Dachstudio ausgebaut. Ein plan vom Ausbau existiert nicht. Es bietet enorm viel Platz – ideal als eigenes Reich für ältere Kinder, als Gästebereich oder als Homeoffice. Vom Studio aus haben Sie Zugang zum Balkon, dessen Geländer Sie nach Ihren eigenen Wünschen neu gestalten können. Ein Plan vom Ausbau existiert nicht.Insgesamt macht das Haus einen gepflegten Eindruck. Es gibt jedoch 2-3 Bereiche an denen Sie einen Fachmann darauf schauen lassen sollten, da hier eine teilweise Abdichtung im Außenbereich erforderlich ist.Bereits modernisiert wurden ein stilvolles Badezimmer im Erdgeschoss (2012) und ein weiteres Bad im Dachgeschoss (2014). Die Fenster sowie die Velux-Dachflächenfenster wurden ca. 2010 erneuert. Die Bodenbeläge im Dachgeschoss und die Dachrinnen stammen aus dem Jahr 2008. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus 1990. Eine Solaranlage (2008) und eine Wassertasche im Kachelofen sorgen für Warmwasser.Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine solide Garage sowie ein extra großer, komfortabler Carport bieten reichlich Stellfläche und Schutz vor der Witterung.ENEV: EBA 206,1 kWh/m²a, Öl, G, Bj. 90

Zwei modernisierte Badezimmer (2012 und 2014) mit FußbodenheizungÖl-Zentralheizung, unterstütz durch Solaranlage (2008)Gepflegte Kunststoff-IsolierglasfensterVoll unterkellert (3 Räume)Solide Garage, extra großer Carport und gemütliche Holzhütte im GartenFußbodenheizung in der Küche

Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit Jagode-Immobilien möglich. Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit einem Vorlauf von ca. 5-7 Tagen