Kapital-Anlage & Feriendomizil am wunderschönen Tegernsee: kleine, werthaltige Immobilie in Top-Lage mit Bergblick und Seenähe.*

Die Wohnanlage liegt ruhig, zurückversetzt mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Zum See sind es fußläufig gerade mal 5 Min.

Der allseits bekannte Tegernsee mit seiner Geschichte und Tradition mit seiner traumhaften Umgebung liegt ca. 45 km südlich von München.

Das Dorf "Rottach Egern" liegt am Südufer des Sees und ist umgeben von traumhaften Bergen und Wanderwegen, die Sie im Sommer wie Winter einladen.

Die 5.600 Einwohner zählende Gemeinde bietet Jung und Alt fast alles, was das Herz begehrt. Gastronomisch bleiben von der Sterneküche bis zur typischen bayerischen Küche keine Wünsche offen.

Der Ort steht für Luxus, Idylle, Natur und Erholung... Ein wunderschönes Erholungsgebiet!

Im Ort selbst gibt es alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken, auch Reha-Einrichtungen....

Wir finden hier ein perfekt ausgebautes medizinisches Versorgungsnetz und natürlich sämtliche Möglichkeiten an Sport unter freiem Himmel.

Rottach-Egern verfügt über einen Kindergarten und einer Grund- und Mittelschule. Das Gymnasium befindet sich im benachbarten Tegernsee.

Auch die geografische Lage von Rottach-Egern hat große Vorteile. Dank der Nähe zur Autobahn A 8 erreicht man mit dem Auto innerhalb einer knappen Stunde die bayrische Landeshauptstadt München und den angrenzenden internationalen Flughafen "Franz-Josef-Strauß". Des Weiteren ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mittels verschiedenen Busverbindungen und der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) gewährleistet.

Ab der Haustüre könnnen Sie die vielen Wander-, Radl- und Reitwege nutzen.

Auch im Winter ist hier, sehr idyllisch gelegen, richtig viel geboten. Die umliegenden Skigebieten laden ein.

Der "Hausberg" ist der Wallberg, der auch mit einer Bahn/Gondel gut erreichbar ist.

Die nahen Orte wie Bad Tölz, Holzkirchen oder Miesbach sind mit dem Kfz oder der Oberlandbahn gut erreichbar.

Mit dem Tegernsee in unmittelbarer Nähe, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.

* * * Tolle CHANCE * * *

Wir laden Sie zu einem unvergesslichen Ausflug / Urlaub an den wunderschönen Tegernsee ein!
Genauer gesagt: in einen der beliebtesten Urlaubs-Orte dort!

- NACH ROTTACH-EGERN !

Dort gibts alles, was man für einen erholsamen und abwechslungsreichen Urlaub braucht.

Eine Immobilie am berühmten "Tegernsee" zu besitzen, übt für viele einen gewissen Reiz aus. Investieren Sie dort in eine werthaltige Immobilie, die Ihnen mehrere Möglichkeiten bietet:

* gute Renditemöglichkeiten, wenn Sie die Wohnung als Ferienapartment vermieten (Service dafür gibts vor Ort)

* als eigenes Feriendomizil nutzen

* und auch eine "Fest-Vermietung" ist hier möglich !

Und das alles an einem Ort am Tegernsee, der für besonderen Flair & Exklusivität steht.

Wir verkaufen in der Gemeinde "Rottach-Egern" in ruhiger, seenaher Wohnlage ein kleines, möbliertes Apartment, das man sowohl hervorragend vermieten, als auch für den eigenen Urlaub nutzen könnte.

Die Immobilie liegt im 1. Stock einer Wohnanlage aus den 9oger Jahren und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² mit einem großen, überdachten Süd-Westbalkon mit Bergblick und ist voll möbliert. Das Duschbad wurde erst vor einiger Zeit saniert.

Zur Wohnung gehöhrt noch ein fest zugeteilter Kfz-Stellplatz im Wert von ca. 10.000 €. Im DG gibt es einen Wasch- und Trockenraum und eine Abstellfläche. Die Wohnanlage ist nicht unterkellert.

Dieses Jahr wurde die Heizung neu gemacht (Gas-Brennwert) und eine PV-Anlage installiert.
Die Sonderumlagen hierfür wurden bereits vom Verkäufer bezahlt.

Mögliche Einkünfte aus Vermietungen:

Laut Angaben des Verkäufers wurden in den letzen Jahren Netto-Jahresmieteinnahmen von ca. 19.000 € - 21.000 € erzielt.

Die Ferienvermietung könnte, wie bisher, durch einen seriösen Betreiber gemacht werden (Kontakt stellt der Verkäufer her). Dieser "Vermiet-Service" übernimmt auch die Reinigung und was sonst noch alles dazugehört.

Das Hausgeld beträgt aktuell 264,00 €.

Kaufkonditionen:
* Kaufpreis 489.000,00 € (inkl. fester Kfz-Stellplatz im Wert von ca. 10.000,00 €)

zzgl. die üblichen Kaufnebenkosten (Makler 3,57 % inkl. MWSt, Notarkosten, Grundbuch-Umschreibung, Finanzamt......)

Alles Weitere/Genauere gerne vorab telefonisch.

Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Ferienwohnung im wunderschönen Rottach-Egern am Tegernsee.

Wir freuen uns auf eine Nachricht von Ihnen.

Wir stehen Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Händy: 0151/26899020.

Das Apartment ist voll möbliert. Der Küchenbereich ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet.

* überdachter Südbalkon mit Bergblick

* 2026: Einbau einer Gas-Brennwert-Heizung

* 2026: Installation einer PV-Anlage

* doppelt verglaste Holzfenster

* neu saniertes Bad

* fest zugeteilter Kfz-Stellplatz

* Wasch- und Trockenraum und Abstellmöglichkeit im DG

SonstigesSeit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden.

Wir weisen ausdrücklich auf die Ausübung der Doppeltätigkeit als Makler hin.

Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen.

Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 3,57 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen
neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben.

HINWEIS:
* Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
* Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,

Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim

mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de.

Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin:

Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden.

Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen.

Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt.

Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist.

Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.StichworteServiceleistungen: Hausmeister