Attraktives Wohn-und Geschäftsensemble im Herzen von Überlingen

Die Gewerbefläche befindet sich Im Herzen von Überlingen, am Fuße des Überlinger Münsters, in der Münsterpassage. Die Münsterstraße, die Fussgängerzone und der zauberhafter Münsterplatz mit Eisdiele, erfreut sich großer Beliebtheit.

Trotz der sehr zentralen Lage ist es ruhig und beschert den Besuchern daher ein angenehmes Ambiente.
Der Bodensee ist nur ein Steinwurf entfernt. Die Fussgängerzone und der Münsterplatz bietet im Sommer ein wundervolles mediterranes Flair.

Die ehemalige Kreisstadt liegt am nördlichen Bodenseeufer und überzeugt durch die schönste und längste Uferpromenade am Bodensee.
Das attraktive Städtchen ist bekannt durch ein breites kulturelles und sportliches Angebot, wundervolle Parks und einer belebten Gastronomie und Hotellerie. Hier trifft die Wirtschaftskraft den Freizeitwert!

Die "Münsterpassage" befindet sich in der Münsterstraße 7-11 und Münsterplatz 2-4, im Herzen von Überlingen, am Fuße des Münsters.
Es handelt sich um sechs teilweise historische Gebäude, die 1979 zur Münsterpassage zusammengeführt wurden.

Die Gebäude sind über drei Eingänge in der Passage und drei Eingänge im Treppenhaus erreichbar.
Privatsphäre und Sichtbarkeit ist je nach individueller Bedürfnisse und Gestaltung gegeben.

Es handelt sich teilweise um ein Kulturdenkmal. Die Gebäude unterliegen der Altstadtsatzung und sind im Sanierungsgebiet.

Die vermietbare Fläche umfasst 2100 m2 und verfügt über 5 Ladengeschäfte (ca. 915 m2), 2 Praxen (ca. 431 m2), 8 Wohnungen (ca.657 m2), 1 Bar-Cafe (ca 87m2) und 1 Büro/ Kiosk (ca.10 m2).

Das Bar-Cafe "Wintergarten" für Events, Kunst, Musik, Kultur im Gebäude lädt zum Verweilen ein, weitere Geschäfte wie z.B. Schuhgeschäft ,Therapeuten, Friseur und Optiker sorgen für die Bekanntheit dieser Adresse und sind zuverlässige Mieter.

Das Grundstück ist 839 m2 groß.

Die Gebäude werden mit einer Gas-Zentralheizung, Baujahr 1979 , beheizt. Der Gebläse-Brenner wurde 2005 erneuert. Die Warmwasserversorgung ist dezentral.
Eine Erneuerung wird derzeit nicht empfohlen. Möglicherweise ist eine spätere Anbindung an Fernwärme der Altstadt ausführbar.

In einem Teil des Hauses ist ein Aufzug vorhanden.

SonstigesWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihre Ulrike Grundt & das Lebensart-TeamStichworteWohnfläche: 657,00 m², vermietbare Fläche: 2.100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 9, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026