Attraktives Anwesen mit 10 Wohneinheiten | Potenzial für zusätzliche Bebauung

Dieses attraktive Anwesen in Salzgitter-Lesse vereint bestehenden Wohnraum, laufende Mieteinnahmen und interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung.

Auf einem ca. 4.419 m² großen Grundstück umfasst die Liegenschaft insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 822 m². Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 85.000 € und bieten eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Die ursprünglich landwirtschaftlich genutzten Gebäude wurden 1990 und 1993 zu Wohnzwecken umgebaut.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten:

Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss der ehemaligen Scheune auszubauen und dadurch weitere ca. 200 m² Wohnfläche zu schaffen.

Darüber hinaus eröffnet das Grundstück Entwicklungsperspektiven für eine ergänzende Bebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern. Die tatsächliche Realisierbarkeit steht unter dem Vorbehalt der planungsrechtlichen Zulässigkeit gemäß §§ 30 ff. BauGB, insbesondere hinsichtlich der Art und des Maßes der baulichen Nutzung, der überbaubaren Grundstücksflächen sowie der gesicherten Erschließung. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist im Rahmen einer behördlichen Prüfung, gegebenenfalls durch eine Bauvoranfrage, zu klären. Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit kann erst auf Grundlage der maßgeblichen öffentlich-rechtlichen Vorschriften und der Entscheidung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde getroffen werden.

Die Kombination aus zehn bestehenden Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Entwicklungsperspektiven macht dieses Anwesen zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler.

- 10 Wohneinheiten
- Ca. 822 m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 4.419 m² Grundstück
- Ca. 85.000 € jährliche Nettomieteinnahmen
- Fußbodenheizung EG-Wohnungen
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss der ehemaligen Scheune
(ca. 200 m² zusätzliche Wohnfläche möglich)
- Großzügige Freiflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 10, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.25, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 3.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.71, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Flughafen: 3.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.71, Distanz zur Autobahn: 2.95, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.49, Distanz vom Zentrum: 6.72, Distanz zur Hauptschule: 3.44