Wohnen im Grünen mit Kamin, Sauna und idyllischem Garten in Bad Münder

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Bad Münder am Deister und überzeugt durch ihre familienfreundliche Lage sowie die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün. Die unmittelbare Nähe zum Deister bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren in einer reizvollen Naturlandschaft ein.Bad Münder am Deister vereint den Charme einer idyllischen Kurstadt mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das historische Stadtzentrum mit seinen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in komfortabler Entfernung und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standorts.Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter die Kooperative Gesamtschule Bad Münder, sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Spielplätze sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Bad Münder (Deister) bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hannover und Hameln und ermöglicht eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B442 und B217 schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Landeshauptstadt Hannover ist in etwa 35 bis 40 Fahrminuten erreichbar, Hameln in rund 20 Minuten. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohngebiets mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte – ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendlern beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität bietet.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.060 m² befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 mit einer Wohnfläche von ca. 162,16 m². Die Immobilie wurde über die Jahre instand gehalten und bietet aufgrund ihres aktuellen Zustands vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.Im Jahr 2011 wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Das Dach erhielt eine langlebige, beschichtete PEFRA-Leichtmetall-Dacheindeckung mit hoher Witterungsbeständigkeit und geringem Eigengewicht. Ergänzend wurden eine neue Aufdachdämmung sowie neue Dachflächenfenster eingebaut.Das vollunterkellerte Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet und im Erd- sowie Kellergeschoss zusätzlich mit Ornamenteisen gesichert. Im Wohnbereich und in der Küche sorgen dreifachverglaste Fenster für eine angenehme Wohnqualität.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin, große Fensterflächen, eine sichtbare Holzdecke sowie die Kombination aus Fußbodenheizung und Rippenheizkörpern schaffen hier eine besondere Wohnatmosphäre. Die funktionale Küche verfügt über eine gut erhaltene Einbauküche mit ausreichend Stauraum. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia. Die holzvertäfelte Decke und die zahlreichen Fenster verleihen dem Raum einen besonderen Charakter. Das angrenzende Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.Ein weiteres Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit lichtdurchlässigen Draht- und Ornamentglaselementen im Aluminiumrahmen. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten mit altem Baumbestand, vielfältiger Bepflanzung und viel Privatsphäre.Das Kellergeschoss bietet neben Abstellflächen ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine Sauna. Eine Garage mit vorgelagertem Carport sorgt für komfortable Stellmöglichkeiten. Ein separates Block- und Holzhaus im Garten bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Eine Zisterne mit Brunnenanlage unterstützt die Bewässerung des Gartenteichs und der Grünflächen.Das weitläufige Grundstück überzeugt durch seine ruhige, grüne Gestaltung mit großzügigen Rasenflächen, gepflegten Hecken und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Diese Immobilie bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungskonzepte und die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und persönlicher Note zu schaffen.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

- Langlebige PEFRA-Leichtmetall-Dacheindeckung mit geringem Eigengewicht und hoher Witterungsbeständigkeit- Vollunterkellertes Wohnhaus- Fenster überwiegend mit Rollläden ausgestattet- Erd- und Kellergeschossfenster zusätzlich mit Ornamenteisen gesichert- Dreifachverglaste Fenster im Wohnbereich und in der Küche- Neue Dachflächenfenster im Dachgeschoss- Kombination aus Fußbodenheizung und Rippenheizkörpern- Kamin im Wohn- und Essbereich für eine behagliche Wohnatmosphäre- Gäste-WC im Erdgeschoss- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Kellergeschoss- Vom Schlafzimmer aus begehbare Loggia- Großzügige, überdachte Terrasse mit lichtdurchlässigen Draht-/Ornamentglas in Alu-Rahmen- Sauna im Kellergeschoss- Garage mit vorgelagertem Carport- Separates Block- und Holzhaus im Garten- Angelegter Gartenteich mit Zisterne und Brunnenanlage zur Bewässerung des Gartens

SonstigesUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.StichworteNutzfläche: 98,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,76 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zum Bus: 0.40