WILLKOMMEN ZUHAUSE - Ihre exklusive Stadtvilla in der Hansestadt Rostock

LAGEBESSCHREIBUNG Die ansprechende Stadtvilla befindet sich im beliebten Rostocker Stadtteil Brinckmansdorf, genauer im gewachsenen Wohngebiet Kassebohm. Die Lage verbindet auf angenehme Weise die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit der Nähe zur lebendigen Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung mit Einfamilienhäusern, begrünten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft aus. Abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Rostocker Innenstadt liegt nur rund 3 Kilometer Luftlinie entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil und dessen näherer Umgebung. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den umliegenden Grün- und Erholungsflächen. Der Stadtpark Brinckmansdorf mit seinen natürlichen Waldbeständen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Hier finden Naturliebhaber und Familien einen idealen Ausgleich zum Alltag. Auch die Ostseeküste mit dem beliebten Seebad Warnemünde ist von Rostock aus gut erreichbar. Ob ein spontaner Strandbesuch, ein Spaziergang entlang der Promenade oder ein Ausflug an die Ostsee – die maritime Lebensqualität der Region bereichert das Wohnen an diesem Standort.

AUSSENBEREICH Bereits bei der Ankunft überzeugt das vollständig eingefriedete, 877 m² große Grundstück mit seinem gepflegten Erscheinungsbild. Die großzügig befestigte Zufahrt führt zum Doppelcarport mit Wallbox und angrenzendem Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück bildet der liebevoll gestaltete Garten mit gepflegten Rasenflächen, Obstbäumen, immergrünen Gehölzen und vielfältigen Zierpflanzen.Dekorative Eichenholzpalisaden, geschmackvolle Natursteinelemente und sorgfältig angelegte Pflanzbereiche schaffen eine harmonische Wohlfühloase. Für Urlaubsgefühl sorgt der etwa 6 × 3 Meter große und 1,50 Meter tiefe Pool mit verschließbarer Überdachung. Die hochwertige Natursteinterrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne, zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden bei Sonnenuntergang ein. Ein charmantes Gartenhaus mit überdachtem Sitzbereich bietet einen weiteren geschützten Lieblingsplatz im Grünen. Die abwechslungsreiche Bepflanzung schafft zu jeder Jahreszeit reizvolle Ausblicke, während die durchdachte Aufteilung des Außenbereichs sowohl Raum für gemeinsame Aktivitäten als auch ruhige, persönliche Rückzugsmöglichkeiten inmitten der Natur bietet. STADTVILLADieses geschmackvoll gestaltete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre und einem besonderen Anspruch an Qualität, Komfort und Individualität. Hochwertige Materialien, eine harmonische Farbgestaltung und zahlreiche liebevoll ausgewählte Details schaffen ein Wohnambiente, das vom ersten Moment an begeistert. ERDGESCHOSSDas Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung, großzügige Fensterflächen und eine besonders einladende Atmosphäre überzeugt. Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und gemeinsames Genießen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt. Große Fenster und bodentiefe Terrassentüren lassen reichlich Tageslicht herein und eröffnen reizvolle Ausblicke in den liebevoll angelegten Garten. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Designerküche des renommierten Herstellers SieMatic, deren ursprünglicher Neupreis bei rund 60.000 Euro lag. Diese exklusive Kochoase lässt nicht nur die Herzen ambitionierter Hobbyköche höherschlagen, sondern erfüllt auch gehobene Ansprüche an Funktionalität, Gestaltung und kulinarische Vielfalt.OBERGESCHOSSBereits beim Betreten der oberen Wohnebene empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Flurbereich, der weit mehr als eine reine Verbindung zwischen den einzelnen Räumen darstellt.Die charmante, halbrunde Fensterfront lässt reichlich Tageslicht herein und verleiht diesem Bereich eine besondere architektonische Note. Eine gemütlich eingerichtete Sitzecke bietet einen zusätzlichen Rückzugsort zum Lesen, Entspannen oder Verweilen. Die stilvolle Treppenbrüstung, warme Farbtöne und eine dezente Beleuchtung unterstreichen das einladende Ambiente.Die gelungene Kombination aus einem großzügigen Elternbereich mit separater Ankleide, zwei vielseitig nutzbaren Kinderzimmern, einem komfortablen Familienbad und dem einladenden Flurbereich mit gemütlicher Sitzecke macht das Obergeschoss zu einem besonders attraktiven Wohnbereich. Hier verbinden sich Funktionalität, Privatsphäre und gehobener Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtkonzept. SOUTERRAINDas großzügige Souterrain dieses besonderen Einfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus außergewöhnlichem Freizeitkomfort, vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten und moderner Haustechnik. Die Raumaufteilung bietet sowohl Platz für gesellige Stunden und persönliche Hobbys als auch großzügige Abstell- und Hauswirtschaftsflächen.Hier vereinen sich Geselligkeit, Entspannung und individuelle Gestaltung zu einem außergewöhnlichen Raumkonzept. Ein Billardtisch mit markant roter Spielfläche, ein Tischkicker und ein Airhockeytisch bieten vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten für Familie und Freunde. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der umfangreiche Weinlagerbereich mit seinen großzügigen, raumhohen Holzregalen. Diese bieten reichlich Platz zur fachgerechten und übersichtlichen Aufbewahrung einer umfangreichen Weinsammlung. Ob gesellige Abende, entspannte Stunden am Kamin oder die Leidenschaft für erlesene Weine – dieser außergewöhnliche Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit in den eigenen vier Wänden zu genießen.Die moderne Photovoltaikanlage ermöglicht die umweltfreundliche Erzeugung von Solarstrom und trägt dazu bei, den externen Strombezug zu reduzieren. Damit verbindet die Immobilie zeitgemäße Energietechnik mit wirtschaftlichen und ökologischen Vorteilen. Eine außergewöhnliche Kombination aus Freizeit, Funktionalität und zukunftsorientierter Technik – mit viel Platz für persönliche Interessen und individuelle Entfaltung. Gerne übersenden wir Ihnen das vollständige Exposé für weitere Eindrücke und Datails.

Lassen Sie sich persönlich begeistern! Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie näher vor und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und Wünsche. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Stadtvilla. Wir freuen uns auf einen persönlichen Austausch Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, soweit gesetzlich zulässig. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. Gesetzliche Haftungsansprüche, insbesondere bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit oder arglistigem Verschweigen von Mängeln, bleiben unberührt.