Großzügige, barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung auf Hofgut Weng mit ca. 156 m² traumhafter Wohnfläche

Inmitten der malerischen Kulisse des Chiemgaus bietet „Hofgut Weng“ eine perfekte Balance zwischen traditioneller Architektur und modernem Wohnkomfort. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Familien, Berufstätige und Studenten, da sie eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie München bietet, das nur etwa 60 km entfernt ist. Die Nähe zum Bahnhof in Rott am Inn, lediglich 2 km entfernt, ermöglicht eine bequeme Anreise sowohl in die pulsierende Stadt als auch in die umliegenden Regionen. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und diverse Bildungseinrichtungen, die den Alltag bequem gestalten. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe und bieten ideale Betreuung für die jüngsten Bewohner.In der Freizeit können Sie die natürliche Schönheit der Umgebung genießen, während idyllische Parks und Freizeiträume zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier vereinen sich die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Wohngegend mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Diese großzügige Erdgeschosswohnung im malerischen gelegenen Ensemble Hofgut Weng begeistert mit einem außergewöhnlichen und durchdachten Raumangebot und einem modernen Design. Den Mittelpunkt bildet ein beeindruckender Wohnbereich, der sich immerhin über großzügige 84,7 m² erstreckt und offen und einladend in den Kochbereich übergeht, der keine Wünsche übrig lässt. Neben dem Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern kombiniert mit einer praktischer Ankleide, schließt das Bad an. Eine separate, geräumige Dusche mit einer raffiniert integrierten Toilette bilden im Gesamtbild eine Wohlfühloase. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über ein Gäste-WC und eine Garderobe. Ergänzt wird das durchdachte Raumangebot durch weitere nützliche Funktionsräume wie einen Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer und einen Technikraum. Hier wird Ihnen großzügiges Wohnen im Erdgeschoss, Komfort z. B. durch Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und Funktionalität, wie es heutzutage erwartet wird, in Einem angeboten.

Erleben Sie eine lichtdurchflutete, äußerst ruhige Wohnung, die wenn gewünscht, mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche eingerichtet ist. Die bodentiefen Fenster öffnen den Zugang zu einladenden Terrassen, die zusätzlich nutzbaren Raum ermöglichen.Genießen Sie die Vorzüge von zwei Terrassen, die perfekt sind, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen oder gesellige, unvergessliche Abende mit Familie oder Freunden zu erleben. Aber neben dem Feiern ist auch für Naturliebhaber genügend Raum sich zu entfalten. Ein großer Garten bietet die Möglichkeit gärtnerische Fähigkeiten ausleben zu können. Oder Sie genießen ganz einfach die Ruhe, Ihren ganz individuellen Raum für Erholung und ihre private Oase.Noch einmal hervorzuheben ist die barrierefreie Zugänglichkeit und Tatsache sich im neuen Zuhause ohne Treppen bewegen zu können. Ein privater Parkplatz und eine praktische Fahrzeugbox runden das Angebot ab. Kein Stress bei der abendlichen Parkplatzsuch. Heimkommen - abschalten - genießen.Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen wertvollen Stauraum, um Ihre Besitztümer ordentlich und übersichtlich lagern zu können. Besonders wertvolle wird Ihre neue Immobilie durch vorteilhaften Energieverbrauch und niedrigen Treibhausgasemissionen.So trägt jeder Einzelne zur Reduzierung von Umweltbelastungen bei, bei gleichzeitigen Wohnkomfort, moderner Raumgestaltung und einem individuellen Lebensstil.Diese Wohnung stellt nicht nur einen Wohnraum dar, sondern ist die Grundlage für ein gemütliches Zuhause, kompromisslosen Komfort und damit eine hohe Lebensqualität.

Das geräumige Wohnkonzept begeistert mit einer insgesamt großzügigen Fläche von ca. 84,74 m², die zu einem harmonischen Wohnambiente beiträgt. Bereichsweise aufgeteilt, sorgt der Koch- und Speisebereich mit ca. 9,10 m² für gesellige Beisammensein, während der Schlaf- und Ankleidebereich beeindruckende 31,98 m² bietet, aufgeteilt in zwei exklusive Bereiche von 16,20 m² und 15,78 m². Für Ihr Wohlbefinden stehen Ihnen zwei geschmackvolle Badezimmer zur Verfügung: ein Hauptbad mit ca. 8,61 m² und eine praktische Dusche von etwa 5,36 m², ergänzt durch ein separates WC von ca. 3,93 m². Funktionalität wird durch einen Hauswirtschaftsraum (ca. 9,00 m²) und einen Technikraum (ca. 17,43 m²) unterstützt, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Nutzerkomfort bieten. In einer Welt, in der Lebensqualität eine zentrale Rolle spielt, verbindet diese Immobilie durch ihren durchdachten Grundriss und wertvolle Zusatzfeatures, wie die einladende Piscine, modernsten Komfort mit Ihrem Wunsch nach einem stilvollen Zuhause. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Anwesen für Sie bereit hält, und bringen Sie Ihren Wohntraum zum Leben. Zögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Gelegenheit zu ergreifen – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!