Gepflegtes Reihenmittelhaus mit sonnigem Südwestgarten und Ausbaupotenzial

Weißenhorn im Landkreis Neu-Ulm überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur, den historischen Stadtcharme und Wohnkomfort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, gewährleisten eine umfassende Nahversorgung. Die charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders familienfreundlich ist das vielfältige Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, den Grundschulen sowie der Realschule und dem Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte, Apotheken und der Stiftungsklinik Weißenhorn direkt vor Ort gut aufgestellt. Die Verkehrsanbindung bietet zahlreiche Vorteile: Mit der Regio-S-Bahn erreichen Sie den Ulmer Hauptbahnhof ohne Umstieg. Verschiedene Buslinien verbinden Weißenhorn mit den umliegenden Gemeinden. Die Autobahn A7 ist über die Anschlussstelle Vöhringen gut erreichbar, während die A8 eine zusätzliche überregionale Anbindung bietet. Viele Sportvereine, Freizeitangebote sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1991 vereint eine solide Massivbauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem schönen Garten und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. In einem familienfreundlichen Wohnumfeld von Weißenhorn gelegen, bietet die Immobilie auf ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit langfristiger Perspektive legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, dessen hochwertiger Parkettboden eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und ist bereits vollständig ausgestattet. Besonders erfreulich: Die vorhandene Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte der Marken Bosch und Miele ist im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus können zahlreiche Möbelstücke auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die elektrisch betriebenen Rollläden im Wohnzimmer, die mit praktischen Lichtsensoren ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit seiner sonnigen Terrasse. An besonders sonnigen Tagen bietet die elektrisch betriebene Markise angenehmen Schatten. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der separate Gartenzugang über eine Tür zur Straße. Dadurch lassen sich beispielsweise Gartenabfälle oder Gartengeräte transportieren, ohne den Weg durch das Haus nehmen zu müssen.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet mit ca. 21 m² besonders viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Etage durch ein innenliegendes Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Zusätzliches Potenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Das bereits bis dorthin geführte Treppenhaus schafft gute Voraussetzungen für einen möglichen Ausbau.

Das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen Nutzflächen. Neben dem Technikraum stehen zwei weitere geräumige Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig als Lager-, Vorrats- oder Hobbyflächen genutzt werden können. Auch die vorhandene Waschmaschine der Marke Miele ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Technisch verfügt die Immobilie über eine im Jahr 2007 installierte Gasbrennwerttherme. Ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage sowohl die Heizungsanlage als auch die Warmwasserbereitung und trägt damit zu einem ressourcenschonenden Energieverbrauch bei. Die Nutzung der Sonnenenergie ermöglicht dabei niedrige Verbrauchswerte. Zusätzlich wurde im Jahr 2020 ein Balkonkraftwerk mit 600 Watt installiert, das einen weiteren Beitrag zur Energieversorgung leistet. Für zusätzliche Behaglichkeit besteht im Wohnbereich die Möglichkeit, einen Kachelofen anzuschließen und damit eine weitere Wärmequelle zu integrieren. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Anschluss an das Hausstromnetz.

Reihenmittelhaus

- Baujahr 1991
- Solide Massivbauweise
- Ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
- Gepflegter Gesamtzustand
- Liebevoll angelegte Gartenfläche
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2007
- Solarthermieanlage
- Balkonkraftwerk aus dem Jahr 2020
- Einzelgarage
- Zahlreiche Möbelstücke können kostenfrei übernommen werden

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobenfläche
- Separates Gäste-WC
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer mit Lichtsensoren
- Separate Küche inklusive Einbauküche und Elektrogeräten von Bosch und Miele
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Großzügiges Hauptschlafzimmer
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Dachgeschoss:
- Ausbaureserve zur möglichen Erweiterung der Wohnfläche

Untergeschoss:
- Technikraum mit Heizungsanlage
- Zwei großzügige Kellerräume
- Miele-Waschmaschine kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden

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