Ganz oben. Ganz für sich. Großzügig wohnen in Volkertshausen

Volkertshausen liegt reizvoll im Hegau, westlich des Bodensees, und verbindet einen überschaubaren Ortscharakter mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und vermittelt dadurch ein ruhiges, gewachsenes und persönliches Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich am Ortseingang von Volkertshausen und ist entsprechend gut angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung, Schule sowie weitere Angebote der Gemeinde befinden sich direkt im Ort und ermöglichen unkomplizierte Wege im Alltag. Auch die naturnahe Umgebung ist schnell erreicht. Die Landschaft rund um die Aach, weitläufige Wiesen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Die abwechslungsreiche Hegau-Landschaft und die Nähe zum Bodensee ergänzen das Freizeitangebot auf attraktive Weise. Für eine gute regionale Anbindung sorgen die nahe gelegene B 33 sowie die A 81 und A 98. Singen, Radolfzell, Stockach und Engen sind bequem zu erreichen, ebenso zahlreiche Ziele innerhalb der Bodenseeregion. So verbindet Volkertshausen ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur, naturnahe Erholung und eine komfortable Anbindung an die umliegenden Zentren auf besonders stimmige Weise.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Volkertshausen bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche ein modernes, hochwertiges und durchdachtes Zuhause. Sie befindet sich in einem im Jahr 2020 errichteten Gebäude, nimmt die gesamte obere Etage ein und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Großzügigkeit. Der Aufzug führt komfortabel bis unmittelbar vor die Wohnungstür. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Die individuell geplante Küche fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein und wird durch eine nahezu unsichtbar integrierte Speisekammer mit viel Stauraum ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der L-förmig angelegte Balkon mit Süd- und Westausrichtung. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Plätze. Auf der großzügigeren Westseite sorgen eine elektrisch steuerbare Markise und ein zusätzlicher vertikaler Sonnenschutz für hohen Komfort. Ein Whirlpool ergänzt den Außenbereich als privaten Rückzugsort. Auch der private Teil der Wohnung ist durchdacht gestaltet. Das klimatisierte Schlafzimmer führt direkt in eine geräumige Ankleide mit Einbauschränken und von dort weiter in das hochwertig ausgestattete Hauptbad. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Badezimmer sowie einen separaten Hauswirtschafts- und Waschbereich. Der hohe Ausstattungsanspruch zeigt sich auch in den Details. Dezent integrierte Technik, sorgfältig platzierte Deckenspots und hochwertiger Vinylboden in Holzoptik schaffen ein ruhiges, modernes und zugleich wohnliches Gesamtbild. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf zeitgemäßem Niveau. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, Solartechnik, Klimatisierung und Smart-Home-Funktionen sorgt für hohen Wohnkomfort. Die sehr gute Dämmung sowie dreifach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einem niedrigen Energiebedarf und angenehmer Wohnruhe bei. In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A+ und dem KfW-55-Standard verbindet die Wohnung gehobenes Wohnen mit moderner Energieeffizienz. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Gesamtangebot ab.

Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauschränke, Einbauküche, Einbaumöbel, Möbiliert, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 63,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen