Wohnen, wo der Himmel näher ist – Maisonettewohnung

Ruhig gelegen. Naturnah verbunden. Zuhause in Böhringen.Die Wohnung befindet sich in Radolfzell-Böhringen, einem gewachsenen Ortsteil der Bodenseestadt Radolfzell. Die Lage in der "Alten Mühle" verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu den Vorzügen der Stadt und der einzigartigen Landschaft rund um den westlichen Bodensee. Böhringen ist geprägt von seinem dörflichen Charakter, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Spazierwege, Wiesen und die umliegende Landschaft laden dazu ein, die Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu entdecken. Der Böhringer See liegt ebenfalls in der näheren Umgebung und bietet einen schönen Rückzugsort für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig ist die Lage ausgesprochen alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie weitere Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren zudem von vorhandenen Kindergärten und der Grundschule im Ort. Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung. Über den Bahnhof Böhringen-Rickelshausen besteht Anschluss an die Seehas-Bahn mit Verbindungen unter anderem in Richtung Radolfzell, Konstanz und Engen. Die Radolfzeller Innenstadt und der Bodensee sind auf kurzen Wegen erreichbar. Radolfzell selbst bietet eine attraktive Mischung aus historischer Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der unmittelbaren Nähe zum Bodensee. Von hier aus eröffnet sich zudem die gesamte Vielfalt der Bodenseeregion mit der Höri, der Halbinsel Mettnau und der Hegau-Landschaft. Besonders reizvoll ist dabei die Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zum Bodensee. Genau diese Kombination macht Böhringen zu einem Standort, an dem sich naturnahes Wohnen und die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt angenehm miteinander verbinden lassen.

Diese besondere Maisonettewohnung verbindet den individuellen Charakter eines Dachgeschosses mit einer außergewöhnlichen Raumwirkung und einem schönen Blick ins Grüne. Auf rund 52 m² Wohnfläche erstreckt sich das Zuhause über zwei Ebenen und bietet ein Wohnkonzept, das sich angenehm vom klassischen Grundriss abhebt. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und großzügige Fenster verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein, die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über eine Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene mit offenem Schlafbereich. Hinter den verkleideten Dachschrägen befindet sich zusätzlicher Stauraum, ein weiterer kleiner Abstellraum liegt im Wohnbereich hinter einer praktischen Holzschiebetür. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon mit Blick über die gepflegte Grünfläche bis zum Waldrand der Höri. Die sonnige Ausrichtung und die ruhige Aussicht schaffen einen angenehmen Außenbereich. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche über eine Erdgasheizung versorgt wird. Die Wohnbereiche sind mit Fliesen, die obere Ebene mit Holzplatten ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 erbaut und umfasst lediglich acht Wohneinheiten. 2017 wurden die Fassade und die Dachfenster modernisiert. Die Wohnung wurde bislang vermietet und ist ab sofort bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Kapitalanlage. Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz, der ergänzend veräußert wird, sowie ein separater Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Das vollständige vorhandene Inventar kann optional übernommen werden. So besteht die Möglichkeit, die Wohnung vollständig eingerichtet zu übernehmen und direkt zu nutzen. Eine besondere Maisonettewohnung für alle, die individuelle Architektur, sonniges Wohnen, Ruhe und naturnahes Umfeld miteinander verbinden möchten.

Einbauküche, Abstellkammer, Möbiliert

Provisionshinweis4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017Bezugsofort