See. Berge. Zuhause. – Eine besondere Maisonette mit Panoramablick

Allmannsdorf zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen von Konstanz – angenehm gewachsen, lebendig und zugleich nah am Bodensee. Der Stadtteil verbindet eine entspannte Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer urbanen Stadt: Die Konstanzer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie, Einzelhandel und kulturellem Angebot ist gut erreichbar, während See, Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür liegen.Auch im Alltag überzeugt die Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheke und weitere Angebote befinden sich direkt im Stadtteil. Gleichzeitig ist die Universität Konstanz von Allmannsdorf aus besonders gut erreichbar – der Stadtteil zählt zum direkten Umfeld des Hochschulstandorts und ist auch zu Fuß und mit dem Fahrrad hervorragend angebunden. Ein besonderer Reiz liegt in der Verbindung von Stadtleben und Bodensee-Lebensgefühl. Richtung Staad sind das Seeufer und der Fährhafen schnell erreicht. Von dort eröffnet die Autofähre Konstanz–Meersburg eine direkte Verbindung auf die andere Seeseite und damit in Richtung Meersburg, Friedrichshafen und Oberschwaben. Die Buslinie 1 verbindet den Fährhafen tagsüber im Viertelstundentakt direkt mit der Konstanzer Innenstadt; weitere Linien erschließen Universität, Mainau und andere Stadtteile.Auch überregional ist Konstanz hervorragend positioniert: Über die Fähre bestehen kurze Wege in Richtung Bodenseekreis und Oberschwaben, über das Straßennetz sowie die nahe Schweizer Grenze in Richtung Zürich und Ostschweiz. Bahn- und Fernbusverbindungen ergänzen die Mobilität für weitere Ziele. Allmannsdorf bietet damit eine seltene Mischung: ruhiges Wohnen in Seenähe, eine lebendige Stadt in unmittelbarer Reichweite und kurze Wege in die gesamte Bodenseeregion und darüber hinaus.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung ist ein Zuhause mit besonderem Charakter. Auf zwei Ebenen verbindet sie großzügiges Wohnen, viel Licht und herrliche Außenbereiche mit einem Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.Die untere Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die Raum für Schlafen, Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Einer der beiden Balkone ist ebenfalls von dieser Wohnebene aus zugänglich.Über die offene Treppe gelangt man nach oben – hier entfaltet die Wohnung ihren ganz besonderen Charme. Der weitläufige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Großzügigkeit, die besondere Dacharchitektur und viel Tageslicht schaffen eine wunderbare Atmosphäre für gemeinsame Abende, entspanntes Kochen und das Leben mit Familie und Freunden. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.Das Highlight wartet direkt vor der Tür: Der zweite Balkon eröffnet einen traumhaften Panorama-See- und Bergblick. Morgens den ersten Kaffee mit Blick aufs Wasser genießen, an warmen Tagen draußen essen oder am Abend einfach den Blick in die Ferne schweifen lassen – hier entstehen die Momente, die aus einer schönen Wohnung ein ganz besonderes Zuhause machen.Eine Maisonettewohnung mit viel Persönlichkeit, zwei Balkonen und einem Wohngefühl, das man am besten selbst erlebt.

Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Bergpanorama, Seeblick, unverbaute Sicht, Hafenblick, Wasserblick

Provisionshinweis4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenBezugnach Absprache