Sofort bezugsfrei - Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich an der Nußbaumerstraße im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld, einer der gefragten Wohnlagen der Domstadt. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Berufstätige und Stadtliebhaber begeistert.

Neuehrenfeld zeichnet sich durch seinen besonderen Charme aus. Historische Altbauten, gepflegte Wohnhäuser, charmante Straßenzüge und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Stadtbild. Rund um den beliebten Lenauplatz laden gemütliche Cafés, abwechslungsreiche Restaurants, kleine Boutiquen und individuelle Geschäfte zum Verweilen ein. Auch das angrenzende Ehrenfeld mit seiner vielfältigen Gastronomie, kreativen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren darüber hinaus von einem vielseitigen Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Grünflächen und öffentliche Plätze bieten Raum für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Stadtbahnlinien 5 und 13 sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lassen sich zahlreiche Ziele bequem erreichen. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz macht den Standort zusätzlich für Berufspendler interessant.

Die Nußbaumerstraße vereint somit die Vorzüge einer zentralen, lebendigen Stadtlage mit dem angenehmen Wohngefühl eines gewachsenen Kölner Veedels. Eine Wohnlage, die durch kurze Wege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität überzeugt und ideale Voraussetzungen bietet, um das Kölner Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand und wurde über die vergangenen Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen modernen und gepflegten Eindruck. Die Hauseingangstür wurde erneuert und mit einer Video Gegensprechanlage ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Ein besonderer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende eigene PKW Garage. Das Garagentor wurde erst im vergangenen Jahr erneuert und verfügt über einen elektrischen Antrieb inklusive Fernbedienung.

Die Wohnung war zuletzt über einen Zeitraum von zwei Jahren möbliert vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung betrug 900 €, zusätzlich wurden für die Garage 100 € monatlich erzielt. Damit belief sich die Gesamtnettokaltmiete auf 1.000 € monatlich.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger und abschließbarer Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und profitiert von ihrer erhöhten Lage innerhalb des Gebäudes.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus gepflegtem Mehrfamilienhaus mit nur 11 Parteien, eigener Garage, großzügigem Kellerraum, erfolgten Modernisierungen und einer nachweisbaren Vermietungshistorie. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Angaben zum EneV: Energieverbrauchsausweis: Energieeffiziensklasse: B, Energiekennwert: 57,5 kWh/m² a) Energieträger: Erdgas

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen