4,7 % Bruttorendite: seit 2016 vermietet, mit Westbalkon und eigenem Stellplatz

Korb liegt rund 14 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und vier Kilometer von Waiblingen entfernt, direkt an der Württembergischen Weinstraße. Rund um den Korber Kopf laden die Weinberge zum Wandern und Radfahren ein.

Im Alltag ist alles nah: Supermarkt, Bäckerei, Hausarzt, Apotheke, Fitnessstudio, Restaurant und Eiscafé liegen im Umkreis von rund 400 Metern, Hallenbad und Freibad erreichen Sie zu Fuß. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnstraße in der Tempo-30-Zone; die Hauptstraße ist nicht weit, auf dem Balkon hört man vorbeifahrende Autos gedämpft.

Der Bus fährt werktags alle 15 Minuten und bringt Sie in 14 Minuten zum Bahnhof Waiblingen, von dort fahren S2 und S3 in 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie in rund zwei Minuten auf der B14.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit neun Einheiten in Korb. Sie bietet ca. 48 m² Wohnfläche, einen Westbalkon mit freiem Blick, einen eigenen Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht und einen Kellerraum. Der Mieter wohnt seit 2016 hier, der Mietvertrag ist unbefristet, die Miete beträgt 580 € im Monat einschließlich Stellplatz.

Der Grundriss funktioniert einfach gut: Der Flur verbindet alle Räume auf kurzen Wegen. Das Wohnzimmer mit ca. 20 m² führt direkt auf den Balkon, das Schlafzimmer bietet mit ca. 11 m² Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Bad und Küche haben jeweils ein Fenster, im Bad steht eine Badewanne.

Bad, Küche, Böden und ein Teil der Fenster sind in die Jahre gekommen. Wer Schritt für Schritt modernisiert, steigert den Wert der Wohnung und schafft die Grundlage für eine höhere Miete.

Die Wohnfläche ergibt sich aus der Wohnflächenberechnung vom 28.02.1966 und wurde nach DIN 283 ermittelt.

Das Haus von 1972 ist massiv gebaut, die Gemeinschaft hält es solide in Schuss: 2014 wurde das Dach instandgesetzt, 2022 kam ein neuer Warmwasserspeicher, 2025 eine neue Haustür mit Klingel- und Sprechanlage. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, der Kessel stammt von 2004; Heizung, Warm- und Kaltwasser sind im Hausgeld enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und der Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht. Die Balkone sind renovierungsbedürftig: Die Oberseite dichtet jeder Eigentümer selbst ab, danach streicht die Gemeinschaft die Unterseiten (Beschluss vom 04.06.2025).

SonstigesProvisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (3% zzgl. ges. MwSt.). Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Heckenlau Immobilien e.K. hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 C BGB).

Unsere Objektfotografien werden durch Trojan Design erstellt. https://www.trojandesign.de/index.htmlStichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 720,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,64 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 1.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.21, Distanz zum Gymnasium: 6.42, Distanz zum Flughafen: 8.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.03, Distanz zur Autobahn: 16.43, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 14.65, Distanz zur Hauptschule: 7.44