GESCHICHTE. BABELSBERG. BAURECHT.

Top-Lage im Weberviertel von Potsdam-Babelsberg!

Die Immobilie liegt mitten in einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel der Stadt - charmant, kreativ und gleichzeitig perfekt angebunden. Babelsberg verbindet historischen Charakter mit urbanem Flair: Cafés, Boutiquen, Bio-Läden und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Karl-Liebknecht-Straße, das Babelsberg-Center sowie der Filmpark sorgen für Vielfalt, Kultur und kurze Wege.

Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot: Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und die Universität Potsdam befinden sich in direkter Umgebung.

Pendler freuen sich über erstklassige Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Babelsberg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten nach Berlin. Mehrere Bus- und Tramlinien verbinden das Viertel mit ganz Potsdam und Brandenburg. Die A115 sowie der BER sind schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt: Der Park Babelsberg, der Tiefe See, Havelufer, Strandbad, Sportvereine und Kino liegen quasi vor der Haustür.

Kurzum: Eine perfekte Mischung aus städtischem Leben, Natur und historischer Atmosphäre - mitten im gefragten Babelsberg.

"Na toll. Erst verliebt man sich ins Haus. Dann merkt man: eine Visualisierung."

Schon mit einem Fuß auf der Terrasse gewesen - und jetzt mit dem Finger auf "Weiter"? Einen Moment noch. Das Weberhaus ist echt. Der positive Bauvorbescheid für die Erweiterung auch. Wir haben also nicht nur schöne Bilder entwickelt, sondern auch die ersten amtlichen Hürden mit Denkmalamt und Stadtplanung genommen.

Die Visualisierungen nehmen vorweg, was Sie mit Planung, Sanierung und Bau zu Ihrem Zuhause machen können. Ja, bis zum ersten Sundowner braucht es Arbeit und Geld. Aber vielleicht wird aus Ihrem ersten "Schade" beim zweiten Hinsehen ein "Das machen wir sogar schöner."

Ausgezeichnet. Wir verkaufen Ihnen schließlich das Haus. Nicht unseren Geschmack.

Vorn erzählt Babelsberg seine Geschichte. Hinten könnte Ihre beginnen.

Das freistehende Weberhaus bringt den Charakter mit. Die geplante Remise mit Vollgeschoss und Souterrain schafft Raum für neue Lebensentwürfe: selbst wohnen und vermieten, zwei Generationen unterbringen oder Wohnen und Arbeiten verbinden.

Auf einen Blick:

- 470 m² Grundstück im Babelsberger Weberviertel
- ca. 400 m² geplante Gesamt-BGF aus Bestand und Erweiterung
- ca. 117 m² Wohnfläche im historischen Haupthaus
- ca. 130 m² Neubau-BGF über zwei Ebenen, zuzüglich Verbindungsbereich
- Bestehende Gartenremise mit Wintergarten, Werkstatt und Lager
- Haupthaus weitgehend entkernt und sanierungsfähig

Im Haupthaus warten alte Dielen und Räume auf Ihre Handschrift. Der neue Flügel ergänzt den Bestand zur L-Form mit gemeinsamem Entrée und geschütztem Garten. Morgens der Kaffee vor der Tür. Abends Freunde zum Sundowner. Dazwischen Ihr eigener kleiner Kosmos.

Welche Ihrer Ideen verwirklichen Sie hier? Finden wir es bei einer Besichtigung heraus. Jetzt Unterlagen anfordern.

*Die BGF-Angaben sind keine Wohnflächenangaben. Die konkrete Umsetzung bedarf der Genehmigung auf Grundlage der individuellen Planung.

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
Fair geteilt. Klar geregelt. Ohne Sternchen im Nebel.

Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, wenn dieser aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung zustande kommt. Handelt es sich bei dem Kaufobjekt um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und ist der Käufer Verbraucher, gilt die seit dem 23. Dezember 2020 gesetzlich geregelte Teilung der Maklerprovision. In diesem Fall verpflichtet sich die Verkäuferseite zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe wie die Käuferseite. Kurz gesagt: Beide Seiten tragen denselben Anteil. Das ist fair, transparent und gesetzlich so vorgesehen.

Der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt in Textform zustande, zum Beispiel durch Bestätigung dieses Provisionshinweises per E-Mail, Portalbestätigung, Checkbox oder eine sonstige Erklärung in dauerhaft speicherbarer Form. Erst auf dieser Grundlage stellen wir weiterführende Objektinformationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

CETUS IMMOBILIEN GmbH ist für Käufer und Verkäufer tätig. Wir verstehen unsere Aufgabe dabei nicht als bloßes Weiterreichen von Unterlagen, sondern als sorgfältige Begleitung eines Immobilienkaufs: transparent, verbindlich und mit dem nötigen Blick für das, was zwischen Besichtigung und Notartermin wirklich wichtig ist.

HINWEIS:
Sorgfältig aufbereitet. Klar kommuniziert. Mit dem Blick fürs Wesentliche.

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns von der Verkäuferseite beziehungsweise unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bereiten diese Angaben mit Sorgfalt auf, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis - idealerweise unverzüglich und in Textform. So bleibt von Anfang an sauber dokumentiert, was bereits bekannt war und was durch unsere Tätigkeit neu hinzugekommen ist.

Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweils angesprochenen Empfänger bestimmt. Eine Überlassung an Dritte ist nur mit vorheriger Freigabe durch die CETUS IMMOBILIEN GmbH gestattet. Erfolgt dies ohne unsere Freigabe und kommt dadurch ein Vertrag zustande, können hieraus Courtage- oder Schadensersatzansprüche entstehen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, soweit diese wirksam in das Vertragsverhältnis einbezogen wurden.StichworteBundesland: Brandenburg