Anwesen | mit Einliegerwohnung | 350m zum Rhein | am Grüngürtel

Die hier angebotene Immobilie liegt im ruhigen, naturnahen Ortsteil Köln-Langel im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Rhein und eine seltene Kombination aus Wasserlage, grünem Umfeld und freundlicher Nachbarschaft aus.

Hier macht die tägliche Jogging-Runde genauso viel Spaß wie der Sonntagsspaziergang mit Familie und Freunden. Und Kinder können sich endlich frei bewegen.

Langel gehört zum Stadtbezirk Porz und strahlt eine familienfreundliche Atmosphäre mit kleinstädtischem Charme aus. Man wohnt im Grünen, fernab vom Innenstadttrubel, profitiert aber gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung: Über die in wenigen Minuten zu erreichende A59 gelangen Sie schnell auf mehrere andere Autobahnen und auch zum Kölner Zentrum, zum Flughafen Köln/Bonn und in die umliegenden Zentren.

Der Einkauf des täglichen Bedarfs lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen: Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Größere Einkaufszentren und medizinische Versorgung finden sich im nebenliegenden Porz-Zentrum. Auch ohne Auto: Die nächste Bushaltestelle erreicht man zu Fuß nach ca. 650 m. Die Straßenbahnlinie 7 hält in ca. 4,8 km Entfernung.

+ Sie suchen eine Immobilie in erster Rheinlinie?
+ Sie erfreuen sich an der Natur unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet und wünschen sich die Gelassenheit einer gewachsenen, dorfähnlichen Nachbarschaft?
+ Sie möchten eine vorhandene Bausubstanz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und prägen?

+++Dann können wir Ihnen hier genau das Richtige bieten!+++

Das stark sanierungsbedürftige Anwesen mit dem Haupthaus aus ca. 1920, mit einem Anbau aus ca. 1958 und einigen Nutz-/Gewerbebauten aus verschiedenen Baujahren bietet durch seine vorhandene Bausubstanz viele Möglichkeiten der Nutzung, zum Beispiel:

+ als Mehrgenerationenhaus und genauso
+ als Wohn- und Gewerbeobjekt oder
+ als Eigenheim für die kleine Familie mit einer vermieteten Einliegerwohnung und viel Platz fürs Hobby.
+ und vieles mehr

Das Dach des Wohnhauses wurde 2024 umfangreich instandgesetzt. Darüber hinaus sollte das Anwesen durch weitreichende Sanierungsmaßnahmen, die sowohl die Bausubstanz als auch die Ausstattung betreffen, auf heutige Bedürfnisse und Anforderungen angepasst werden. Dies bietet die Möglichkeit, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Hieraus erklärt sich auch das attraktive, darauf abgestimmte Mindestgebot.

Der Verkauf findet im Bieterverfahren statt. Das Mindestgebot beträgt 350.000,00 EUR. Und zusätzlich erfolgt der Verkauf

***provisionsfrei für den Käufer!***

Weitere Informationen zum Bieterverfahren erhalten Sie, wenn Sie sich mittels des vollständigen Anmelde-/Kontaktformulars auf dieser Plattform angemeldet haben.

Anschließend vereinbaren wir natürlich gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Einen ersten Überblick können Sie sich mittels virtueller Besichtigung verschaffen unter: app.immoviewer.com/portal/tour/3163971. Wenn Sie sich angemeldet haben, erhalten Sie gerne auch den Code für die vollständige Besichtigung.

Immer wenn Sie in den Bildunterschriften den Hinweis "Einrichtungsvorschlag" finden, handelt es sich um KI-generierte Bilder, die Ihnen die Vorstellung von den Möglichkeiten erleichtern sollen.

> Haupthaus:
+ 3 Schlafzimmer
+ große Essküche
+ großes Wohnzimmer
+ Bad mit Wanne
+ Keller

> Einlieger:
+ großes Wohn-/Schlafzimmer
+ Küche mit Essbereich
+ Bad mit Dusche
+ großer Flur/Abstellraum

> große überdachte Terrasse
> großer Party-/Vielzweckraum
> solide Werkstatt mit kleiner Garage
> großer Stellplatz im Freien
> bebautes Grundstück mit ca. 488 m²
> 1283 m² angrenzendes Grünland (LSG-5107-0030)

SonstigesWICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
Wir weisen außerdem darauf hin, dass ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag für eine Immobilie erst mittels Beurkundung durch einen Notar (Notarvertrag) zustande kommt. Bis dahin steht es beiden Parteien frei, ein Angebot anzunehmen oder abzulehnen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2024, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden