Wilstedt | Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Wilstedt

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im alten Ortskern von Wilstedt, einer Gemeinde mit rund 1.750 Einwohnern in der Samtgemeinde Tarmstedt im Landkreis Rotenburg (Wümme). Der Ort hat sich seinen gewachsenen Charakter bewahrt: Zwischen den Wohnhäusern stehen alte Hofgebäude in Fachwerk, einige mit reetgedeckten Krüppelwalmdächern, deren Kern bis ins 18. Jahrhundert zurückreicht. Wenige Gehminuten entfernt markiert die Kirche seit Jahrhunderten die Mitte Wilstedts. Die Nachbarschaft ist gesetzt und ruhig. Ringsum erstreckt sich die offene Geestlandschaft, und innerhalb der Gemarkung beginnt das Wilstedter Moor, ein Ausläufer des Teufelsmoors. Hier wohnen Sie mitten im Dorf und haben die wichtigsten Wege des Alltags direkt vor der Tür.

Vieles erledigen Sie hier zu Fuß. Der Nah und Gut Borgfeldt deckt den täglichen Bedarf und liegt rund 375 Meter weiter, fünf Gehminuten vom Haus. Frische Milchprodukte und Eis holen Sie im Milchkontor Wilstedt nach etwa 730 Metern. Für den großen Wocheneinkauf fahren Sie vier Minuten zu REWE nach Tarmstedt. Noch kürzer sind die Wege zur medizinischen Versorgung: Die Hausarztpraxis erreichen Sie nach gut 150 Metern, die Wilstedter Apotheke nach rund 270 Metern - beides, ohne das Auto zu bewegen. Als nächstes Krankenhaus ist das Diakonieklinikum Rotenburg (Wümme) in 31 Fahrminuten erreichbar.

Auch für Familien mit Kindern bleiben die Wege überschaubar. Der evangelische Kindergarten Luettje Arche und die Grundschule Wilstedt liegen direkt nebeneinander, rund 780 Meter oder elf Gehminuten vom Haus. Geschwisterkinder bringen Sie morgens so in einem Gang zu Kita und Schule. Weiterführend lernen die Kinder an der Kooperativen Gesamtschule Tarmstedt, die alle Schulzweige unter einem Dach bündelt und mit eigener Oberstufe bis zum Abitur führt - sechs Fahrminuten entfernt.

In der Freizeit liegt die Landschaft direkt vor der Haustür. Der Wilstedter Apfelpfad führt mit mehreren Rastplätzen einmal rund um den Ort und eignet sich für Spaziergänge ebenso wie für kurze Radtouren. Im Wilstedter Moor wechseln Birkenwälder und Wiesen einander ab. Sportlichen Anschluss bietet der MTV Wilstedt an der Reitbahn, wo Erwachsene trainieren und Kinder schnell Spielkameraden finden. Gleich daneben lädt die Wilstedter Kneipe zum Feierabend unter Nachbarn ein.

Für Fahrten über Wilstedt hinaus beginnt die Anbindung vier Gehminuten vom Haus: Dort hält der Bus an der Haltestelle Wilstedt Mitte, rund 340 Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Ottersberg mit Regionalzügen nach Bremen in 15 Minuten, die Autobahn A1 in 23 Minuten und den Bremer Hauptbahnhof in 39 Minuten. Bis zum Flughafen Bremen sind es 40 Fahrminuten. Für Berufspendler nach Bremen bleibt der Weg damit gut planbar - und abends kehren Sie in einen gewachsenen Dorfkern zurück.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1929 in Massivbauweise errichtet und bietet ca. 177,88 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 75 m². Dazu kommen rund 56,59 m² Nutzfläche. Für Familien zählt vor allem die Aufteilung: vier Schlafzimmer und auf jeder der beiden Etagen ein eigenes Bad. Zum Grundstück gehört außerdem eine große Garage mit Grube einem Starkstromanschluss und angeschlossener Werkstatt. Das Haus ist renovierungsbedürftig, steht leer und ist ab sofort bezugsfrei.

Vom Eingang aus verbinden drei Flurbereiche die Räume des Erdgeschosses. Das Wohnzimmer misst 28,5 m² und bietet Platz für Sitzecke und Esstisch, mehrere Fenster gehen zur Terrassenseite hinaus. Über den Flur erreichen Sie die 11 m² große Küche. Die Einbauküche mit Massivholz-Arbeitsplatte und Markengeräten gehört zum Haus. Direkt daneben schafft ein Abstellraum mit 8,2 m² Platz für Vorräte, Getränkekisten und selten genutzte Haushaltsgeräte.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein Schlafzimmer mit 18,5 m², nutzbar ohne Treppe für die Eltern oder als Gäste- und Arbeitszimmer. Das kleine Bad auf dieser Etage erspart nachts den Weg nach oben. Eine Massivholztreppe führt ins Dachgeschoss, wo Echtholztüren die Räume abschließen. Das größte Kinderzimmer bietet 29,7 m² zum Schlafen, Spielen und Lernen, das zweite misst 10,4 m². Hinzu kommt ein weiterer Schlafraum mit 15,9 m². Das Familienbad mit 7,7 m² hat ein Fenster, Badewanne und Dusche und ist gefliest. Zwei Abstellräume unter der Dachschräge nehmen Koffer und Saisonkleidung auf.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Fernwärme, die auch das Warmwasser bereitet. Trinkwasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer, die Elektrik ist dreiadrig verlegt und mit einem Fehlerstrom-Schutzschalter gesichert. Die zweifach verglasten Kunststoff- und Holzfenster haben elektrische Rollläden. Der Bedarfsausweis weist 171 kWh pro m² und Jahr aus (Klasse F), energetische Maßnahmen sollten Sie daher einplanen. Waschmaschine und Trockner finden Platz im Hauswirtschaftsraum mit 6,9 m², ein Kellerraum mit 9,1 m² dient als Lager. Die Garage umfasst 41,1 m² und bietet neben dem Auto Raum für Werkbank, Fahrräder und Gartengeräte, ergänzt um einen Abstellraum mit 6,5 m².

Auf dem 549 m² großen Grundstück liegt die Terrasse mit rund 65,8 m² an der Westseite des Hauses und bekommt damit die Nachmittags- und Abendsonne. Hier findet die lange Tafel für Familienfeiern ebenso Platz wie die Sitzecke für den Feierabend. Der Garten ist von Hecke und Zaun eingefasst, sodass Kinder geschützt draußen spielen können. Über die gepflasterte Auffahrt fahren Sie direkt vor die Garage.

Suchen Sie ein Haus mit Platz für die ganze Familie, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen erneuern können? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir zeigen es Ihnen gern vor Ort.

. Freistehendes Einfamilienhaus

. 2 Etagen

. Baujahr 1929

. Massivbauweise

. Objektzustand: Renovierungsbedürftig

. Ca. 177,88 m² Wohnfläche

. Ca. 56,59 m² Nutzfläche

. 549 m² Grundstücksfläche

. 6 Zimmer

. 4 Schlafzimmer

. Badezimmer im DG mit Fenster, Toilette, Waschbecken, Badewanne und Dusche

. Gästebad im EG

. Einbauküche mit Massivholz-Arbeitsplatte und Markengeräten

. Hauswirtschaftsraum

. Fliesen in den Bädern

. Innentüren aus Echtholz

. Treppe aus Massivholz

. Teilunterkellert mit ca. 9 m², nutzbar als Lagerraum

. Dachgeschoss ausgebaut mit ca. 75 m²

. Große Terrasse mit ca. 65,8 m²

. Garten in Westausrichtung mit Hecke und Umzäunung

. Gepflasterte Auffahrt mit Camper Stromanschluss

. Garage mit Grube und Starkstromanschluss

. 2-fach verglaste Kunststoff- und Holzfenster

. Elektrische Rollläden

. Zentralheizung mit Fernwärme

. Warmwasserversorgung zentral über die Heizung

. Trinkwasserleitungen aus Kupfer

. Heizungsleitungen aus Kupfer

. 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

. Kabelanschluss

. Leerstehend

. Bezugsfrei ab sofort

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen