Was für eine Aussicht! Leben Sie auf über 200 m² Wohnfläche in steiler Hanglage von Oberdollendorf

Die Immobilie befindet sich in Königswinter-Oberdollendorf am Stappenberg. Die erhöhte Hanglage am Fuße des Petersberges eröffnet weite Ausblicke über das Rheintal. Die Nähe zu den Wegen und Wäldern des Siebengebirges prägt den besonderen Charakter dieses Wohnstandorts.Für den Alltag bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur: In Ober- und Niederdollendorf finden sich Kindertagesstätten, Grundschulen, Geschäfte und Supermärkte, Arztpraxen sowie Apotheken. Die Kita und Grundschule liegen nur rund 450 Meter entfernt. Sportvereine ergänzen das Freizeitangebot.Über die B42 und die A562 besteht eine gute Anbindung an Bonn. Die A59 führt in Richtung Köln und zum Flughafen Köln/Bonn; über die Anschlussstelle Siebengebirge ist die A3 erreichbar.Zum regulären Nahverkehrsangebot gehören die Stadtbahnhaltestelle Oberdollendorf der Linie 66 mit Verbindungen nach Bonn und Siegburg sowie Regionalverbindungen ab dem Bahnhof Niederdollendorf in Richtung Köln.Wanderwege im Umfeld erschließen die abwechslungsreiche Landschaft des Siebengebirges. Auch der Rheinsteig verläuft in der Umgebung. Der historische Ortskern und die Weinberge laden zu Spaziergängen ein; Restaurants und Weinhäuser bieten vielfältige Möglichkeiten zur Einkehr und machen den Charme des traditionsreichen Weinorts erlebbar.

Weiter Panoramablick über das Rheintal – großzügiges Wohnen am Fuße des PetersbergIn erhöhter Hanglage in dem historischen Weinort Oberdollendorf bietet dieses Wohnhaus mehr als 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einen weiten Blick über das Rheintal und Bonn bis in die Köln-Bonner Bucht. Herzstück ist der offene, mehr als 45 m² große Bereich für Kochen, Essen und Wohnen. Viel Tageslicht und Ausblicke ins Grüne und in die Ferne aus nahezu allen Räumen – auch dem Badezimmer – prägen das Wohngefühl.Das ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtete freistehende Einfamilienhaus wurde 2009 umfassend erweitert und umgestaltet. Die Dachkonstruktion wurde erneuert und in diesem Zuge auch deutlich erweitert , durch zusätzliche Außenwandöffnungen wurde die Tagesbelichtung erheblich gesteigert. Fassadendämmung und ein hochwertiger Neuausbau ergänzten die von einem örtlichen Architekten begleiteten Maßnahmen.Von der Bergseite ist das Haus über einen rund 75 Meter langen öffentlichen Gehweg ohne Stufen erreichbar. Vom talseitigen Garagenvorplatz führt eine Außentreppe mit rund 60 Stufen und etwa zwölf Metern Höhenunterschied zum Haus.Der Weg lohnt sich! Am Haus angekommen genießen Sie den sogar für diese Region unvergleichbaren Ausblick.Für den unteren Grundstücksbereich bestand eine Baugenehmigung für ein freistehendes Wohnhaus mit rund 134 m² Wohnfläche. Sie ist inzwischen erloschen. Eine Umsetzung setzt eine erneute baurechtliche Prüfung und Genehmigung voraus. Eine ergänzende Wohnbebauung könnte beispielsweise Raum für eine weitere Generation schaffen.Im Rahmen einer konkreten Planung ließe sich auch prüfen, ob eine Pkw-Zufahrt zum oberen Grundstücksbereich technisch und genehmigungsrechtlich realisierbar ist. Gerne erläutern wir den bisherigen Planungsstand und unterstützen Sie bei einer ersten Einschätzung der Möglichkeiten und Kosten.

Rustikale Echtholzdielen aus Eiche und hochwertige Zimmertüren im Altbaustil prägen den natürlichen Charakter der Wohnräume. Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, überwiegend bodentief ausgeführt lassen viel Tageslicht in die Räume einfallen und eröffnen Ausblicke ins Grüne.Zur Ausstattung gehören eine Fassadendämmung und eine Fußbodenheizung. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder. Das sehr großzügige Hauptbad im Erdgeschoss ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Den schönen Ausblick genießt man hier sogar aus der Wanne und von der Toilette aus.Eine offene Stahltreppe mit Holzstufen führt ins Dachgeschoss und setzt einen markanten architektonischen Akzent. Einen besonderen Rückzugsort bietet die Empore im Spitzboden – ein Platz zum Entspannen und Sternegucken.Auch der Außenbereich bietet eine außergewöhnliche Ausstattung: Ein eigener Sportplatz mit Basketballbereich schafft Raum für Bewegung, Spiel und aktive Freizeit auf dem eigenen Grundstück.Die Beheizung erfolgt über eine Ölbheizung (Baujahr 2006).

SonstigesAngebotspreis: 1.000.000 € zzgl. 2,5 % Käuferprovision(Hinweis: der untere Bauplatz mit einem Grundstücksanteil von 484 m² hat einen sachverständig ermittelten Marktwert von 260.000 €. Auf den oberen, bebaute Grundstücksanteil entfallen demnach noch 740.000 € (entspricht 3.575 €/m² Wohnfläche).Optional kann auch nur der obere bebaute Grundstücksteilbereich erworben werden.Zuwegung: Im aktuellen Zustand gibt es 3 Zuwegungen zum Haus. Vom Garagenvorplatz über eine Außentreppe mit ca. 60 Stufen (12 m Höhendifferenz), über einen eher steilen Fußweg von der Talseite oder über die Bergseite über den gleichen Fußweg mit einer Distanz zur Straße von 75 m.Beim Tausch der Ölheizung auf eine Wärmepumpe bestehen Förderungsmöglichkeiten von 30 %, bei Anträgen bis 31.01.2027 + 16 % (also 46 %) Geschwindigkeitsbonus.StichworteNutzfläche: 43,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00