Umfassend modernisiertes Reihenmittelhaus mit Balkon in Bad Säckingen | zzgl. Garage 15.000,00 €

Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage der beliebten Trompeterstadt Bad Säckingen. Kurze Wege in die Innenstadt, die Nähe zum Rhein und die gute Erreichbarkeit der Schweizer Grenze machen den Standort sowohl für Familien und Paare als auch für Berufspendler und Grenzgänger attraktiv.

Die Bad Säckinger Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die historische Altstadt rund um das Fridolinsmünster. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten ergänzen das Angebot im Stadtgebiet und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist die Rheinpromenade mit der bekannten gedeckten Holzbrücke, die Bad Säckingen mit dem schweizerischen Stein verbindet. Gemeinsam mit dem Schlosspark bietet sie einen attraktiven Rahmen für Spaziergänge und erholsame Stunden im Freien. Der Bergsee und die nahe gelegenen Wälder des Südschwarzwaldes eröffnen weitere Möglichkeiten für Sport, Erholung und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.

Für Berufspendler und Grenzgänger bietet die Nähe zur Schweiz einen zusätzlichen Standortvorteil. Über den Straßenübergang nach Stein sind die benachbarten Schweizer Gemeinden gut erreichbar. Die Anbindung an die B 34 sowie örtliche und regionale Busverbindungen ergänzen die Verkehrsinfrastruktur.

Damit verbindet die Lage die Vorzüge des stadtnahen Wohnens mit dem vielfältigen Freizeitangebot der Hochrheinregion und der Nähe zur Schweiz.

Weitere Informationen zur Stadt und Umgebung finden Sie unter www.bad-saeckingen.de.

Dieses seit 2013 umfassend modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Säckingen. Die Immobilie aus dem Baujahr ca. 1920 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 80,00 m² insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das Grundstück umfasst ca. 146,00 m². Ein Balkon, zusätzliche Kellerflächen und eine besonders lange Garage ergänzen das Angebot.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die seit 2013 durchgeführt wurden. Dabei wurden sowohl wesentliche Bereiche der Haustechnik als auch zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert:

. 2013: Gesamte Elektrik einschließlich sämtlicher Elektroleitungen vollständig erneuert
. 2013: Sämtliche Wasserleitungen erneuert
. 2013: Tageslichtbad vollständig saniert
. 2013: Dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut
. 2013: Dach von innen gedämmt
. 2017: Gasheizung erneuert
. 2023: Neue Velux-Dachfenster mit solarbetriebenen Außenrollläden eingebaut
. 2026: Neue Vinylböden verlegt
. 2026: Innenwände neu verputzt
. 2026: Außenwände neu gestrichen
. 2026 Eingangstür erneuert

Die Kombination aus modernisierter Haustechnik und erneuerten Oberflächen schafft eine attraktive Grundlage für die zukünftige Nutzung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,00 m². Neben dem Windfang befindet sich hier der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Die Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorhanden. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut, sodass die zukünftigen Eigentümer diesen Bereich nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Das 2013 vollständig sanierte Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen auf einer Wohnfläche von ca. 30,00 m² zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der beiden Zimmer bietet direkten Zugang zum ca. 7,00 m² großen Balkon. Je nach Bedarf lassen sich die Räume auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 13,00 m². Die Velux-Dachfenster sorgen für Tageslicht, während die solarbetriebenen Außenrollläden eine komfortable Verdunkelung ermöglichen.

Das Untergeschoss bietet mit einem Kellerraum und dem Heizungsraum insgesamt ca. 30,00 m² Nutzfläche und damit zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Eine Besonderheit ist die Garage mit einer Länge von ca. 7,00 m, die neben der Unterbringung eines Fahrzeugs zusätzlichen Platz bietet. Vor der Garage besteht eine weitere Parkmöglichkeit, die als zusätzlicher Außenstellplatz genutzt werden kann.

Das Reihenmittelhaus ist ab sofort verfügbar und sofort bezugsbereit.

Der Angebotspreis für das Reihenmittelhaus beträgt 334.000,00 € zuzüglich 15.000,00 € für die Garage. Der Gesamtangebotspreis beträgt somit 349.000,00 €.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.

Allgemeine Angaben:

. Objektart: Reihenmittelhaus
. Lage: Bad Säckingen
. Baujahr: ca. 1920
. Wohnfläche: ca. 80,00 m²
. Grundstücksfläche: ca. 146,00 m²
. Nutzfläche Untergeschoss: ca. 30,00 m²
. Balkonfläche: ca. 7,00 m²
. Zimmer: 4
. Schlafzimmer: 3
. Badezimmer: 1
. Verfügbarkeit: ab sofort, sofort bezugsbereit

Modernisierungen im Überblick:

. Seit 2013 umfassend modernisiert
. 2013: Gesamte Elektrik einschließlich sämtlicher Elektroleitungen vollständig erneuert
. 2013: Sämtliche Wasserleitungen erneuert
. 2013: Tageslichtbad vollständig saniert
. 2013: Dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut
. 2013: Dach von innen gedämmt
. 2017: Gasheizung erneuert
. 2023: Neue Velux-Dachfenster mit solarbetriebenen Außenrollläden eingebaut
. 2026: Neue Vinylböden verlegt
. 2026: Innenwände neu verputzt
. 2026: Außenwände neu gestrichen
. 2026: Eingangstür erneuert

Erdgeschoss:

. Wohnfläche: ca. 37,00 m²
. Windfang
. Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich
. Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden
. Keine Einbauküche enthalten
. Tageslichtbad, 2013 vollständig saniert

Obergeschoss:

. Wohnfläche: ca. 30,00 m²
. Zwei Schlafzimmer
. Direkter Zugang zum ca. 7,00 m² großen Balkon von einem Schlafzimmer

Dachgeschoss:

. Wohnfläche: ca. 13,00 m²
. Ein großzügiges Schlafzimmer
. Velux-Dachfenster mit solarbetriebenen Außenrollläden

Untergeschoss:

. Kellerraum und Heizungsraum
. Insgesamt ca. 30,00 m² Nutzfläche

Garage und Parkmöglichkeit:

. Eine Garage mit einer Länge von ca. 7,00 m
. Zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage, als weiterer Außenstellplatz nutzbar

Angebotspreis:

. Reihenmittelhaus: 334.000,00 €
. Zuzüglich Garage: 15.000,00 €
. Gesamtangebotspreis: 349.000,00 €

Energieausweis:

. Derzeit in Erstellung, wird nachgereicht

SonstigesDas Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertungStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert