Großzügiges Anwesen mit Gewerbeeinheit und Wohnhaus

Die Immobilie befindet sich in Bobingen, einer attraktiven Stadt im Landkreis Augsburg, die durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Augsburg überzeugt. Die Umgebung bietet eine praktische Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen. Ein Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraße B 17 besteht eine schnelle Verbindung nach Augsburg und in Richtung Landsberg am Lech. Der Bahnhof Bobingen bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine bequeme Weiterfahrt nach Augsburg und in die umliegende Region.

Bobingen verfügt darüber hinaus über ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen sowie eine gewachsene Innenstadt mit zahlreichen Versorgungsangeboten. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, einer soliden Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschaftsraum Augsburg macht den Standort sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten interessant.

Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus in bevorzugter Lage.
Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um ein repräsentatives Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Nutzung, das in einem hervorragenden Zustand und mit einer modernen Bauweise überzeugt. Die Immobilie aus dem Baujahr 1995 wurde zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in voll saniertem Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.035 m² erstreckt sich eine Wohn- und Nutzfläche von nahezu 690 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Gewerbevorhaben bietet. Besonders hervorzuheben ist die solide Massivbauweise sowie die durchdachte Ausstattung, die den hohen Anforderungen eines modernen Gewerbeobjektes gerecht wird.

Diese erstklassige Gewerbeimmobilie vereint eine großzügige Nutzfläche mit einer modernen Architektur und einem durchdachten Raumkonzept. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 15 Räumen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Die solide und massivere Bauweise garantiert eine langfristige Wertbeständigkeit. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard und umfasst unter anderem pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Ein Abstellraum ist vorhanden, ebenso ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Gastraum/Restaurant, die den betrieblichen Alltag komfortabel abrunden. Rolläden an den Fenstern erhöhen die Wohnqualität und den Schutz vor Witterungseinflüssen.

Das charmante Chalet im Garten begeistert durch seine gemütliche Atmosphäre und seinen ganz besonderen Charakter. Mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, einer Küche sowie einem Badezimmer bietet es alles, was man für eine kleine Auszeit oder eine individuelle Nutzung benötigt.

Der liebevoll gestaltete Innenbereich schafft ein behagliches Ambiente und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Ob als gemütlicher Aufenthaltsbereich, privater Rückzugsort oder kleine Wohlfühloase - dieses Gartenchalet bietet zahlreiche Möglichkeiten und verbindet Funktionalität mit einem besonderen Maß an Gemütlichkeit.

Das Haupthaus ist voll unterkellert der zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt stehen acht Außenstellplätze sowie vier Garagenstellplätze zur Verfügung.

Das separat stehende außergewöhnliche Loft vereint modernes Wohnen, stilvolle Eleganz und ein großzügiges Raumgefühl zu einem exklusiven Wohnambiente.

Das Loft wird durch einen Sonnigen und liebevoll angelegten Garten vom Haupthaus getrennt.

Die offene Architektur, die hochwertige Ausstattung und das harmonische Zusammenspiel ausgewählter Materialien schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Designküche, die mit erstklassigen Materialien, edler Optik und moderner Ausstattung überzeugt. Sie fügt sich nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich ein und bildet den Mittelpunkt des stilvollen Wohnkonzepts - ideal für genussvolle Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Großzügige Raumdimensionen und ein durchdachtes Gestaltungskonzept unterstreichen den Loftcharakter und verleihen der Immobilie eine moderne, urbane Atmosphäre. Die geschmackvolle Ausstattung und die Liebe zum Detail sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen attraktiven Rückzugsort zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Ob ein Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sonnenstunden oder ein stilvoller Abend mit Gästen - hier lässt sich exklusives Wohnen auch im Außenbereich genießen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der dazugehörige Keller.



Die Immobilie verfügt über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von ca. 66 kWp. Die Anlage ermöglicht eine nachhaltige und wirtschaftliche Stromerzeugung, wobei der erzeugte Solarstrom sowohl zur Deckung des Eigenbedarfs als auch zur Einspeisung überschüssiger Energie in das öffentliche Stromnetz genutzt werden kann.

Durch die Kombination aus Eigenverbrauch und Netzeinspeisung bietet die Photovoltaikanlage attraktive Möglichkeiten zur Reduzierung der laufenden Stromkosten sowie zur zusätzlichen Erzielung von Einspeiseerlösen. Gleichzeitig leistet sie einen wertvollen Beitrag zur Nutzung erneuerbarer Energien und zur Verbesserung der energetischen Gesamtbilanz der Immobilie.

StichworteRolladen, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2021Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant