Großzügiges Familienidyll auf Erbpacht: Solide Basis für Ihre individuellen Wohnideen

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im begehrten Rekener Ortsteil Maria Veen. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine entspannte, nachbarschaftliche Atmosphäre aus und ist dank naher Spielplätze und verkehrsberuhigter Zonen besonders bei Familien beliebt. Maria Veen liegt idyllisch im Osten des Gemeindegebietes, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft. Direkt am nördlichen Rand der Rekener Berge gelegen, bietet die Umgebung vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zu den Heubachwiesen sowie dem Merfelder Bruch, der weithin für seine Wildpferdebahn bekannt ist. Neben der landschaftlichen Attraktivität überzeugt der Ort durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie das überregional geschätzte Gymnasium der Mariannhiller Missionare sowie eine Kindertagesstätte sind gut erreichbar. Auch Einrichtungen zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung, wie beispielsweise der örtliche Sportpark, befinden sich direkt im Ort. Hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung. Maria Veen verfügt über einen eigenen Bahnhof, an dem die Regionalbahnlinie RE14 verkehrt. Diese garantiert eine direkte und bequeme Anbindung an das Ruhrgebiet (Essen, Bottrop, Dorsten) sowie das Münsterland (Coesfeld). Pendler profitieren zudem von den gut erreichbaren Autobahnen A31 und A43. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen perfekt mit hervorragender Mobilität.

Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer klassischen Klinkerfassade und einem großzügigen Garten. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss, Vollkeller) und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Eine geräumige gepflasterte Auffahrt führt zur hauseigenen Garage und zu dem über Stufen erreichbaren, markanten Haupteingang mit einer dunklen, strahlenförmig verzierten Haustür. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer hell gefliesten Diele und einer offenen Treppenkonstruktion aus Metall und Marmorstufen. Von hier aus erreichen Sie das praktische Gäste-WC sowie ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige, mit Parkettboden und Holzdecken ausgestattete Wohn- und Essbereich, in dem ein offener gemauerter Kamin mit markanter Kupferhaube für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen gewähren einen direkten Zugang auf die teilweise überdachte, mit Sechsecksteinen gepflasterte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die an den Wohnbereich angrenzende Küche verfügt zudem über einen nützlichen, separaten Abstellraum. Das Dachgeschoss, das über einen Flur mit holzgetäfelter Decke und Teppichboden erschlossen wird, beherbergt die privaten Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Stäbchenparkett sowie zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer genutzt werden können. Die holzgetäfelten Dachschrägen verleihen den Räumen Gemütlichkeit, während kleine Luken in den Abseiten praktischen Stauraum bieten. Das geräumige Tageslichtbad ist umfassend mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, sowie mit einem Waschbecken ausgestattet, wobei zusätzliche kleine Abstellräume das Platzangebot auf dieser Etage ergänzen. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert. Eine praktische Außentreppe verbindet das Untergeschoss direkt mit dem weitläufigen Außenbereich. Das Grundstück selbst bietet viel Rasenfläche, alten Baumbestand und ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien. Insgesamt ist die Innenausstattung durch charmante Stilelemente vergangener Jahrzehnte, wie sichtbare Holzdecken und charakteristische Fliesen, geprägt. Während in den Hauptwohnräumen hochwertiges Parkett verlegt ist, sind andere Bereiche des Dachgeschosses mit Teppichboden ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über elektrische Nachtspeicheröfen. Somit bietet die Immobilie eine überaus solide Basis für umfassende Modernisierungsmaßnahmen, um zeitgemäßen Wohnkomfort ganz nach eigenen Wünschen zu realisieren.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-WestfalenBezugnach Absprache