Ein Haus voller Licht - mit mediterranem Garten

Lagebeschreibung - Wohnen in Auggen im MarkgräflerlandAuggen liegt im Herzen des Markgräflerlands, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Weinbergen und sanften Hügeln. Die Gemeinde ist bekannt für ihren Weinbau, ihre hohe Wohnqualität und die attraktive Lage zwischen Freiburg und Basel.Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die nahe gelegenen Weinberge sind in wenigen Schritten erreichbar und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Auggen ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet über die Rheintalbahn eine gute Verbindung in Richtung Freiburg und Basel. Ergänzend sorgen die Buslinien 264 (Ringlinie Süd) und 650A für eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz mit Verbindungen nach Müllheim, Schliengen und Neuenburg am Rhein. Gerade für Berufspendler ist dies ein attraktiver Standort.Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte Müllheim, Freiburg und Basel gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise im nahe gelegenen Müllheim.Auggen verbindet damit auf angenehme Weise naturnahes Wohnen in einer gewachsenen Weinbaugemeinde mit einer guten Anbindung an die Wirtschaftsregion Freiburg-Basel.

In einem sehr gepflegten Wohngebiet von Auggen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter Südausrichtung. Die nahe gelegenen Weinberge sind nur wenige Schritte entfernt und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage.Das um 2004 errichtete SchwörerHaus bietet 138 m² Wohnfläche auf einem 467 m² großen Grundstück. Besonders beeindruckend sind die großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre sorgen.Der helle Wohnbereich öffnet sich zur großen Südterrasse und zum liebevoll angelegten, mediterran geprägten Garten. Die gewachsene Bepflanzung bietet viel Privatsphäre und macht diesen Bereich zu einem schönen Rückzugsort.Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein Gäste-Duschbad.Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils einer Erker-Loggia. Von einer der Loggien genießt man einen schönen Blick in Richtung der Weinberge. Ein begehbares Ankleidezimmer und ein komfortables Tageslichtbad ergänzen diese Wohnebene. Das Ankleidezimmer lässt sich bei Bedarf auch anderweitig nutzen, beispielsweise als separates Arbeitszimmer oder für individuelle Wohnbedürfnisse.Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben den üblichen Nebenräumen einen weiteren großzügigen, bislang nicht ausgebauten Raum. Dieser verfügt bereits über größere Fensterflächen und bietet damit interessante Möglichkeiten für eine spätere Nutzung, beispielsweise als Hobby- oder Fitnessraum.Auch die Bauqualität und die energetische Ausstattung überzeugen. Mit der Energieeffizienzklasse A weist das Haus laut Energieausweis sehr gute Verbrauchswerte auf.Eine geräumige Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.Ein gepflegtes Zuhause mit viel Licht, angenehmer Wohnatmosphäre und einem wunderschönen Garten in einer der beliebten Weinbaugemeinden des Markgräflerlands.Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir, von eigenständigen Besichtigungen des Grundstücks abzusehen. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache über unser Büro.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wenn Sie uns im Kontaktformular noch ein paar Angaben zu Ihrer Person und Ihre Kontaktdaten hinterlassen, können wir uns schnell und persönlich um Ihr Anliegen kümmern. Vielen Dank!

- Hochwertiges SchwörerHaus, Baujahr 2004- Energieeffizienzklasse A laut Verbrauchsausweis- Großzügige Fensterflächen und helle Wohnräume- Fußbodenheizung EG sowie Bad im OG- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Solarthermische Anlage- Hochwertige Einbauküche- Parkettboden aus Ahorn, geschmackvoller Fliesenboden- Zwei Tageslichtbäder, eines davon mit großer Rundbadewanne- Begehbares Ankleidezimmer- Zwei Erker-Loggien- Großzügige Südterrasse- Liebevoll angelegter, mediterraner Garten mit viel Privatsphäre- Vollständig unterkellert mit großzügigem Hobbyraum- Geräumige Einzelgarage und zusätzlichen Außenstellplätzen

SonstigesHaftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen, einschließlich Maße und Preisangaben, stammen vom Eigentümer oder einem Dritten. Diese Angaben wurden von uns nicht verifiziert. Die Heimburger Immofinanz GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg