Sichere Rendite: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Burghaun - voll vermietet

Die Gemeinde Burghaun liegt mit ihren Ortsteilen inmitten der hessischen Kuppenrhön. In der Kerngemeinde leben ca. 2.700 Einwohner. Burghaun verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt direkt an der B 27 jeweils ca. 20 km zwischen den Städten Fulda und Bad Hersfeld.

Im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Einrichtungen. Ärzte, eine Apotheke und zwei Bankfilialen sind im Ortskern zu finden. Außerdem gibt es zwei Kindergärten sowie eine Grundschule in Burghaun.

Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Kulturbegeisterte. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die reizvolle Natur einladen.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus samt zwei Einzelgaragen wurde im Jahr 1954 auf einem ca. 241 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Burghaun errichtet und bietet eine interessante Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Insgesamt befinden sich im Gebäude eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit einen Jahresnettoertrag von 27.828 € - damit bietet es eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf laufende Mieteinnahmen und eine bereits durchgeführte Modernisierung Wert legen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 90 m². Die Fläche verfügt über einen großzügigen Ladenraum sowie zwei weitere Räume, die sich beispielsweise als Büro- oder Nebenräume nutzen lassen. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch ein Gäste-WC.

Der separate Hauseingang zu den Wohnungen befindet sich seitlich am Gebäude und führt direkt in das Treppenhaus. Im rückwärtigen Bereich des Treppenhauses stehen zusätzlich ein Lagerraum sowie der Zugang zu der unmittelbar am Haus gelegenen Doppelgarage zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine rund 100 m² große Vierzimmerwohnung mit separater Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Darüberhinaus verfügt diese Wohnung zudem über einen Balkon. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist grundrissgleich gestaltet und bietet ebenfalls vier Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, kompaktere Wohneinheit mit ca. 23 m² Wohnfläche. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und Sitzgelegenheit sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Den Bewohnern bzw. Mietern stehen insgesamt vier Kellerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum und das Öllager.

Ein besonderer Vorteil des Objektes liegt in den bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Im Jahr 2016 wurde ein 20 cm starkes Wärmedämmverbundsystem angebracht. Im gleichen Zuge wurden die Fenster samt Rollläden sowie die Elektrik erneuert. Auch das Dach wurde umfassend modernisiert: Neben der Erneuerung der Dachziegel erfolgte eine entsprechende Dachdämmung. Die Ölzentralheizung wurde zuletzt im Jahr ca. 2020 eingebaut.



Durch die Kombination aus vollständiger Vermietung, mehreren Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit, zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen sowie der bereits erfolgten Modernisierung präsentiert sich das Objekt als interessante Anlageimmobilie für Kapitalanleger.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

SonstigesWeitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.StichworteGesamtfläche: 310,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen