Zwischen Bad-Tölz und Tegernsee: Außergewöhnliche Galerie-Wohnung mit Charme

Naturnah wohnen mit bester Infrastruktur!

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung in der oberbayerischen Gemeinde Greiling im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.

Direkt in Greiling gibt es einen gut sortierten Dorfladen.
Bis zum Flintcenter in Bad Tölz sind es mit dem Auto nur knappe 5 Minuten (dort haben Sie eine breite Auswahl an Ärzten und Gewerbeeinrichtungen) - zum Tegernsee brauchen Sie nur ca. 13 Minuten - zur nächsten Regionalbahn, die halbstündlich nach München fährt, sind es ebenfalls nur 5 Minuten. Die Lage daher einfach perfekt für alle Belange! Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B13 und den öffentlichen Nahverkehr.

Greiling überzeugt mit seinem gewachsenen Dorfcharakter. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen und eine hohe Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die reizvolle Umgebung eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge und Radtouren durch die Natur, Ausflüge entlang der Isar, Wanderungen in den Alpen oder entspannte Stunden an den umliegenden Seen - Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Naturschutzgebiet Attenloher Filze mit seiner besonderen Moorlandschaft ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Fazit: Greiling vereint ländliche Idylle, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Anbindung an Bad Tölz und München - ein attraktiver Standort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Im Herzen der Gemeinde Greiling, nur einen Steinwurf von Bad Tölz entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie: ein denkmalgeschützter Bauernhof aus dem Jahr 1762, der historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet.

Die angebotene Galerie-Wohnung im Rückgebäude wurde vor rund zehn Jahren umfassend und hochwertig saniert. Neue Bäder, Böden und Fenster (vor wenigen Monaten erst erneuert), eine moderne Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung sowie eine hochwertige Einbauküche sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Bereits beim Betreten begeistert die Wohnung durch ihre offene Gestaltung, großzügige Raumhöhen von teilweise über drei Metern und den sichtbaren Dachstuhl. Terrakotta- und Fichtenböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Mittelpunkt des großzügigen Wohn- und Essbereichs ist ein offener Kamin, der zu gemütlichen Stunden einlädt.

Die obere Galerieebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf- und Arbeitsbereich. Bei Bedarf lässt sich durch kleinere bauliche Veränderungen auch ein separates Zimmer schaffen. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Regendusche und Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes architektonisches Merkmal des historischen Hauses ist der umlaufende Laubengang, der den einzigartigen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Auch hinsichtlich der Nutzung bietet die Wohnung ein hohes Maß an Flexibilität: Sie eignet sich als Erst- oder Zweitwohnsitz, wobei keine Zweitwohnsitzsteuer anfällt. Ebenso ist eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro oder Praxis, sowie eine Vermietung als Ferienwohnung möglich.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt zehn Parteien. Der gemeinsame Hauseingang wird aufgrund der besonderen Gebäudestruktur lediglich von drei Parteien genutzt. Ein frisch sanierter Duplex-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Fazit: Eine außergewöhnliche Galerie-Wohnung für alle, die das Besondere suchen. Historisches Bauernhaus, hochwertige und moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich hier zu einem Wohnangebot mit unverwechselbarem Charakter.

- denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem Jahre 1762 - bauliche Veränderungen im Jahr 1982
- Wohnung wurde erst vor 10 Jahren aufwendig und hochwertig saniert
- offene Loft-Galerie-Wohnung
- teilweise über 3 Meter Raumhöhe
- offene Galerie mit sichtbaren Holzbalken
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Terrakotta- und Fichtenböden
- neue Fenster und neue Gas-Zentralheizung
- top moderne schwarze Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- gewerbliche Nutzung möglich
- keine Zweitwohnsitzsteuer
- Nichtraucherwohnung

SonstigesWir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie sehr gerne persönlich vor Ort.

Auf Wunsch können einige hochwertige und sehr besondere Möbel der Verkäufer übernommen werden.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2